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美国房市春季后可望升温

春季一般是美国房市销售的关键时期,因为许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。但最近公布的房地产数据表明,由于买家观望,美国房屋销售可能要过了春季才会逐渐回暖。

据《华尔街日报》报道,美国作为早春房产销售晴雨表的拉斯维加斯、凤凰城和圣地牙哥,3月份房屋销售量都比去年减少。而2月份买房签约量比去年同期下跌11%。

与此同时,房屋买家也比去年少。据瑞士信贷编制美国40个市场购房者流量指数,比去年同期下跌1/3以上。

买房成本增加

房地产经济学家劳勒表示:即使除去天气因素,房地产市场也比大多数人预想的更糟糕。

房产投资者现在减少购买住房,潜在买家面临房价上涨和贷款成本增加的压力。据估计,平均每月住房贷款本金与利息花费比去年上涨20%,高达900美元。

在过去两年来,房市渐渐复原,像法拍屋等拖欠房贷的不良资产减少。一般购房者多回归购买一般房产,进一步消化了待售房的库存。

这个现象缓解了先前经济学家对“影子库存”会遏制复苏的担忧。

部分地区房价被哄抬过高

但现在有两个趋势可能影响春夏季节房市:有些地区待售房短缺,有些市场标售过高房供给过多。

DataQuick分析师莱佩奇说,房价创6年来新高,不仅仅是因为买家出价,也是因为主要买家已从首次购房者转至中高端房购房者。

根据亚利桑那州的房源中介系统MLS报告称,凤凰城待售房屋供应是充足,但价格被哄抬,让买家却步。3月份成屋销售比上年同期下跌了近18%,而待售房库存增加44%,创3年来新高。

购房者观望

据房地产网站Zillow数据,约有28%的待售房2月份曾降价过。但在像凤凰城和拉斯维加斯市场,降价情况更普遍。如凤凰城,约45%的房屋2月份曾调降过房价,去年同期则为32%。

当然,房地产市场形势是完全地方化的。纽约房地产鉴定估价专家米勒表示,去年西北部市场升温是因不良资产房促使销售增加,现在市场正在降温。而东北部没有这个问题。

美国房市将逐步回暖

许多观察家预期春季过后美国房地产市场会慢慢升温。

巴克莱资本经济学家尔盖本预期:随着春季房产销售的上升,预期房价上涨,低库存水平,较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。

房屋分析师泽尔曼年初曾预测今年成屋销售较去年增加6%,但现在下调为减少5%。

经济学家迈克尔盖本在给客户的信件中说:随着春节房产销售的上升,预期房价上涨,低库存水平,较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。

目前房产经纪人看到的仍是买方市场,而买家多持观望,所以市场复苏还会比较缓慢。

凤凰城房产经纪人麦克海尔说,现在很难让买家签合同,因为如果他们不喜欢一栋房子,马上去看下一个。而去年夏天,是一个巨大的卖方市场。一个待售房子有3个买家竞购。“这也让房产代理和销售商变得贪婪,开始哄抬价格。”



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