您现在的位置:主页 > 美国 > 房企新闻 >

美国房市春季后可望升温

春季一般是美国房市销售的关键时期,因为许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。但最近公布的房地产数据表明,由于买家观望,美国房屋销售可能要过了春季才会逐渐回暖。

据《华尔街日报》报道,美国作为早春房产销售晴雨表的拉斯维加斯、凤凰城和圣地牙哥,3月份房屋销售量都比去年减少。而2月份买房签约量比去年同期下跌11%。

与此同时,房屋买家也比去年少。据瑞士信贷编制美国40个市场购房者流量指数,比去年同期下跌1/3以上。

买房成本增加

房地产经济学家劳勒表示:即使除去天气因素,房地产市场也比大多数人预想的更糟糕。

房产投资者现在减少购买住房,潜在买家面临房价上涨和贷款成本增加的压力。据估计,平均每月住房贷款本金与利息花费比去年上涨20%,高达900美元。

在过去两年来,房市渐渐复原,像法拍屋等拖欠房贷的不良资产减少。一般购房者多回归购买一般房产,进一步消化了待售房的库存。

这个现象缓解了先前经济学家对“影子库存”会遏制复苏的担忧。

部分地区房价被哄抬过高

但现在有两个趋势可能影响春夏季节房市:有些地区待售房短缺,有些市场标售过高房供给过多。

DataQuick分析师莱佩奇说,房价创6年来新高,不仅仅是因为买家出价,也是因为主要买家已从首次购房者转至中高端房购房者。

根据亚利桑那州的房源中介系统MLS报告称,凤凰城待售房屋供应是充足,但价格被哄抬,让买家却步。3月份成屋销售比上年同期下跌了近18%,而待售房库存增加44%,创3年来新高。

购房者观望

据房地产网站Zillow数据,约有28%的待售房2月份曾降价过。但在像凤凰城和拉斯维加斯市场,降价情况更普遍。如凤凰城,约45%的房屋2月份曾调降过房价,去年同期则为32%。

当然,房地产市场形势是完全地方化的。纽约房地产鉴定估价专家米勒表示,去年西北部市场升温是因不良资产房促使销售增加,现在市场正在降温。而东北部没有这个问题。

美国房市将逐步回暖

许多观察家预期春季过后美国房地产市场会慢慢升温。

巴克莱资本经济学家尔盖本预期:随着春季房产销售的上升,预期房价上涨,低库存水平,较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。

房屋分析师泽尔曼年初曾预测今年成屋销售较去年增加6%,但现在下调为减少5%。

经济学家迈克尔盖本在给客户的信件中说:随着春节房产销售的上升,预期房价上涨,低库存水平,较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。

目前房产经纪人看到的仍是买方市场,而买家多持观望,所以市场复苏还会比较缓慢。

凤凰城房产经纪人麦克海尔说,现在很难让买家签合同,因为如果他们不喜欢一栋房子,马上去看下一个。而去年夏天,是一个巨大的卖方市场。一个待售房子有3个买家竞购。“这也让房产代理和销售商变得贪婪,开始哄抬价格。”

分享到:
更多精彩热图

亚洲
印尼房产网 新加坡房产网 泰国房产网 香港房产网 日本房产网 马来西亚房产网 阿联酋房产网 韩国房产网 澳门房产网 菲律宾房产网 蒙古房产网 柬埔寨房产网 印度房产网 卡塔尔房产网 哈萨克斯坦房产网 越南房产网 孟加拉房产网 马尔代夫房产网 台湾房产网 老挝房产网 巴基斯坦房产网 沙特阿拉伯房产网 斯里兰卡房产网
欧洲
英国房产网 西班牙房产网 意大利房产网 葡萄牙房产网 法国房产网 希腊房产网 德国房产网 俄罗斯房产网 瑞士房产网 塞浦路斯房产网 土耳其房产网 斯洛文尼亚房产网 奥地利房产网 爱尔兰房产网 克罗地亚房产网 荷兰房产网 摩纳哥房产网 马耳他房产网 保加利亚房产网 罗马尼亚房产网 比利时房产网 拉脱维亚房产网 芬兰房产网 安道尔房产网 黑山共和国房产网 匈牙利房产网 波兰房产网 卢森堡房产网 斯洛伐克房产网 冰岛房产网
美洲
美国房产网 加拿大房产网 墨西哥房产网 巴哈马房产网 圣巴泰勒米岛房产网 美属维京群岛房产网 牙买加房产网 安提瓜房产网 古巴房产网 海地房产网 尼加拉瓜房产网 萨尔瓦多房产网 特里尼达和多巴哥房产网 哥斯达黎加房产网 巴拿马房产网 多米尼加房产网 伯利兹房产网 巴西房产网 阿根廷房产网 智利房产网 厄瓜多尔房产网 哥伦比亚房产网 秘鲁房产网 乌拉圭房产网 委内瑞拉房产网 玻利维亚房产网 巴拉圭房产网
大洋洲
澳洲房产网 新西兰房产网 斐济房产网 瓦努阿图房产网 库克群岛房产网
非洲
南非房产网 毛里求斯房产网 摩洛哥房产网 加纳房产网 埃及房产网 肯尼亚房产网 利比里亚房产网

您有任何意见和建议,请致函:812111060@qq.com或联系站务QQ:812111060
本网最佳浏览器为IE8屏幕分辨率为1280*768 国家信息产业部备案 粤ICP备14096712号-2
Copyright 2008-2018 世界你好网(海外房产网) globehello.com 版权所有 未经授权 禁止转载、复制或建立镜像