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英国购房 不以“方”计 以“房”计

  英国是中国人留学的大热地之一,因此到英国置业也成了海外购房族关注的焦点。
  不以“方”计 以“房”计
  Jessica是广东佛山人,自2000年到英国读书以后,便在英国工作、生活至今,2008年金融风暴后,她在英国也购置了一栋2层的独立别墅。有人很自然地问她,房子有多少方?她马上纠正,在中国大家会去计算一平方米多少钱,在英国一般是以“房”为计算单位。例如大家熟悉的单身公寓,英国就是属于“one bed room apartment”,意思就是一个睡房的公寓,其结构跟我们的单身公寓类似,有一个房间、小厨房和洗手间等。由于公寓一般都在市中心区,所以售价较高,在12-15万英磅(折合人民币120-150万元左右)。而她自己购置的属于独立别墅,是“Four bed room ”,高两层,有前后花园、有两个厅、有4个房间、两个洗手间等,是二手房。
  其他的“Two Bed Room”则是属于连体别墅。一般由三间以上的小别墅连在一起,每一个小别墅有两个睡房、一个客厅、一个洗手间、一个厨房等,一般9-10万英磅为一间(折合人民币90-100万元左右),好一点的地段则需要13-14万英磅。而“Three Bed room”则属于握手别墅,也就是我们平时经常看到的联排别墅,一般有3个房间、一个客厅、一个洗手间等,一般售价为13-14万英镑,好地段则需要17-19万英镑。


英国购房
  重视私隐 窗与窗距离要15米
  在本地,不少人希望生活在别墅区,彰显一下尊贵。据Jessica介绍,在英国,除了市中心的公寓以外,其他市民大部分都是住别墅。与本地600多万一栋别墅对比,英国的别墅价格显然更有吸引力,而且一般都是带装修,现买现住。由于,当地人重视绿化与环保,前后花园也比较宽阔,以Jessica的别墅为例,前花园大概可以停放4辆车,后花园也有90平方米以上。因此,不少英国人均喜欢园艺,栽种多个品种的植物,花园内色彩缤纷。
  此外,Jessica还介绍说,由于当地人十分重视私隐,在别墅之间要有一定空间,如一般两栋别墅之间的窗户与窗户间的距离要保持在15米以上。
  在中国,一般商品房使用权只有70年,而在英国房产绝大多数都是永久产权,业主拥有该地块的永久使用权限。
  英国投资移民小知识
  1、办理英国的投资移民,有两种方式选择:
  一种是在英国投资105万英镑(约1550万元人民币),为期5年;该投资将通过汇丰银行代其购买英国国债,扣除费用后的税前年投资净回报为2.5%。
  一种是选择汇丰银行提供的融资服务:申请人投资无返还之17万英镑(约250万元人民币)。不过,第二种投资方式,申请人还必须要证明申请者的家庭净资产达到200万英镑(约3000万人民币)。
  2、进行自我评估申请资格:
  (1)年龄超过18岁;
  (2)无刑事犯罪记录;
  (3)在英国HSBC个人户口拥有不少于105万英镑的款项;
  (4)或在个人或家庭名下拥有200万英镑的资产(房产、存款、生意及其它资产的合计);
  (5)打算以英国为主要家园(主申请人每年在英国居住183天以上,受养人无须居住);
  (6)主申请人无须就业(自雇或从商例外)也能够维持自己及受养人的生活所需;
  3、4个月左右,可拿到签证
  英国投资移民的申请周期非常短,从文件准备开始到最后拿到居住签证一般在4个月左右的时间,比目前其他任何一个国家的投资移民速度都快。其中,在移民局处理的时间仅为6周左右。投资移民申请成功后,只要求主申请人累计达到规定的居住年限,其配偶和子女将自动获得永久居住权。若申请人满足一定的居住条件,在移民成功后第6年可申请加入英国国籍。



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