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奥克兰4月房价仍在涨 建议卖家调整期望值

  新西兰房产网5月8日报道 本周四,新西兰政府估价局(QV)公布了4月份的房屋价值报告。与去年同期相比,新西兰平均房价上涨了8.4%,但在过去三个月上涨了0.2%。

  与2007年的上一波高峰相比,新西兰目前的房价高出13%。如果考虑到通胀调整的因素,过去一年房价涨幅为6.8%,比上一波高峰低了2.9%。

  在奥克兰,过去一年房价上涨13.9%,比2007年最高峰高了29.2%。经过通胀调整,这两个数据分别是12.2%和10.9%。

  QV全国发言人Andrea Rush介绍说,新西兰房价在3月曾有短暂的下挫,但很快就在4月重拾涨势。今年4月,全国房价上涨的速度与去年类似,奥克兰地区房价更是在前几个月的减速后重新攀升。

  根据CoreLogic NZ的数据,3月份首次购房者的数量有所增加。Rush认为,这意味着央行的高LVR限贷令对首次购房者数量的影响不算太大。起码现在看来,不少首次购房者都能找到筹措首付房款的途径。

  在奥克兰,过去一年房价上涨13.9%。而在最近3个月,房价上涨幅度为1.5%。

  过去三个月,奥克兰地区房价上涨最明显的是中心区,从2月至今已经上涨了5%。与此同时,北岸和Rodney North也分别录得3%和2.9%的涨幅。

  在奥克兰市的东部地区,平均房价为1,043,098纽币,比去年同期上涨14.9%,比2007年高峰更高出30.7%。而在奥克兰市的南部地区,过去三个月房价上涨0.9%,比去年高出13.9%。

  QV估价师Bruce Wiggins分析说,房价仍在上涨,但速度已经比去年放缓,有些物业的销售时间也变长了。

  日前,Barfoot公司公布4月房价数据的时候曾提醒卖家,在定价的时候要更加现实。现在Wiggins也提出类似的建议,他表示现在已经不是去年10月之前的市场,卖家需要调整销售的期望值。“纽币对其他主要货币的比例也更高。”Wiggins说,像持有人民币的海外买家和其他移民群体的购买力会有所削弱,预计也会对房价上涨造成软化的效果。



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