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若房价上涨放缓 央行考虑取消高LVR限贷令

资料图片 来源:网络

  新西兰房产网5月9日报道,援引3news消息 新西兰央行日前透露,如果房价快速上涨的势头得到持续缓解,不排除在年内取消高LVR限贷令。

  由于房价上涨速度太快,从去年10月开始,新西兰央行实施高LVR限贷令。根据该规定,各商业银行必须严控低首付房贷,首付比例不足两成(LVR高于80%)的房贷不得超过新发贷款总额的10%。

  此举一出,不少首次购房者被挡在楼市外。之后,房价上涨速度放慢,成交量也有所回落。央行副行长Grant Spencer表示,由于移民净流入数量增加,房价仍然存在被推高的可能。“除了坎特伯雷,全国范围的住房成交量已经下跌。”Spencer说,成交量的放缓也反映到成交价格上。

  Spencer认为,如果不是去年10月实施高LVR限贷令,房价年通胀率可能要再高2.5个百分点。

  新西兰央行表示,限贷令只是临时的调控措施。要取消限贷令,前提是央行确信市场已经对加息有所反应,而且移民压力不会重新刺激房价飞涨。

  “现阶段最大的风险可能就是净移民的人数。”Spencer分析说,净移民流入增加,有部分原因是移居他国的新西兰人减少。随着澳大利亚的经济反弹,预计净移民流入人数会减少。

  从3月开始,新西兰央行已开始加息。Spencer预计,未来两年浮动房贷利率可能达到7%甚至8%,接近过去20年的平均水平。

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