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国五条调控不放松 新加坡房产或迎热潮

中国房地产市场虽屡被调控,但房价仍是“涨”字当头,屡调屡涨。2月份,新国五条在一片或涨或跌的议论声中如期出现,而实施细则则在短短8天之内出台。调控政策的加码升级,导致内地高资产投资人士寻找新的投资领域,进一步推高内地买家置业海外的热潮。

  限购政策持续加码

  近日,国家统计局网站公布了2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个;二手房上涨城市数量超过上月,达到51个。部分热点城市和中心城市交易量持续放大,房价上涨较多。1月份,北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大,环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%,比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。

  自去年3月份国内房地产市场逐渐回暖,房价有反弹上涨趋势,表明紧缩措施并未完全控制住房价。因此国务院出台新国五条和实施细则,规定房价涨幅过快的城市二套房首付比例提高至7成及增加房贷利率,二手房买卖个税将严格按照差额的20%征收,加强对购房资格的控制,限购区域将从个别城市覆盖到整个行政区等,旨在提高交易成本和交易门槛,保护刚性需求,打击投机性购房。

  对住宅市场产生震动

  国五条和细则在市场引起不小震动,买卖双方进入一个政策过渡期。从开发商到股民,从投资到刚需买家,紧张又焦虑的气氛四处弥漫。绝大多数人的目光聚焦在二手房市场,目前二手房短期内成交猛增,不排除政策实施前后进入“冰火两重天”。中国财政部财政科学研究所所长贾康委员判断,刚需型买家加快入市,涌入一手房市场,可能进一步抬高新房和房租价格。

  尽管未来政策走向还不明朗,后续的效果有待市场验证。但显然,新调控政策的预期威慑性效果已然产生影响,比如改善型需求谨慎置业、投机炒作买家暂时收手等,也在一定程度上使人们对楼市未来的信心受挫。

  分析认为,房地产调控仍存在较大改善空间,房价的上涨归根结底是短期市场供需矛盾造成的结果。供不应求的情况下,房价出现回跌的可能性相对较少,关键在于转变住房需求,做好低端保障房的有效供给和刚性供给,而不是仅靠行政措施抑制。

  限购带动新加坡房产

  新加坡政府自1月推出新一轮房地产降温政策至今有两个月的时间。这是自2009年以来的第七轮调控。相比之下,会发现新加坡政府在政策的制定和实施上更有连续性和长远效果。同样处在调控的背景下,纵观新加坡楼市,其高价值运行吸引众多中国高资产人士。

  新加坡政府在保障国民住房基本需求、推动保障刚性需求的情况下多管齐下对政府组屋、私宅以及工业房地产市场进行全面降温,尽可能地挤压泡沫,继续确保新加坡本地人都买得起组屋。政府和开发商长远规划扩张新的架构,增加土地供应、私宅供应、加大力度利用闲置土地,以满足不平衡的供需和强劲的购房需求。到2030年之前,预计会有将近60%的土地用来发展住宅社区,还将兴建多达70万个新住宅单位,其中大约20万个单位的工程已在筹备或进展中。

  新加坡降温措施虽然抑制了许多潜在买家,在按息处于低位及市场憧憬经济复苏的带动下,新加坡私宅市场热火未弱反旺。新加坡在全球房地产市场上,被公认为最安全、最具价值的地点之一,是财富保存和累积的最佳资产。新加坡房产市场泡沫小、超低利率和高价值回报仍然吸引众多买家入市。中国买家认为,在新加坡购房安全、稳健、性价比更高,可以得到99年产权、优质的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。眼下,新加坡房价在调控中维持稳定,市场市场成熟、处于稳定的上升中,可投资性远高于国内房产。

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