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新加坡房产安全投资转移吸引投资者目光

尽管新加坡本地私宅价格已下滑,但是一些领域还未降温,中央区以外的大众化私宅价格依旧上涨,"鞋盒公寓"(shoe-box apartments)的数目也越来越多,这种现象显示了市场对私宅的需求仍然强劲。

根据新加坡重建局公布的数据,若不包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC),发展商2012年4月总共卖出2487个私宅单位,比3月份的2393个单位增加约3.9%,创下自2009年7月以来的最高纪录。

新加坡国家发展部长许文远近日在国会上指出这两个令人关注的市场走势,并说政府将继续密切关注情况,必要时会采取措施确保市场继续平稳发展。

这个购买势头是因为今年推出了很多新项目、市场高流动性、低房贷利率,以及对新加坡经济与房市的长远展望抱有信心所带动。目前的购买势头可能会延续到今年第三季,全年发展商销售数据很可能超过2万个单位。

尽管全球经济不稳定,但为了使投资更有保障,全球投资者如今在投资房地产项目方面,都围绕着安全投资转移(flight to quality),选择黄金地段作为投资项目,在投资新加坡的房地产时也不例外。

新加坡房产市场带动了经济的发展,据博鳌论坛发布亚洲竞争力报告显示,2012年新加坡居亚洲竞争力榜首,中国跻身前十,"亚洲四小龙"中的三个经济体占据榜单前三,新加坡位居榜首,中国台湾和中国香港分居二、三位。

一旦新加坡能够成功吸引更多的房地产投资,整个国内经济将直接、间接受益,无论是商家或受薪阶级都会感受得到。"这些影响将渗透到国内的住宅和办公楼房地产市场。商家的生意较好,将带动零售和办公楼面的需求增加;在就业市场改善、人们的薪水提高后,市场的购物能力也将相应提高。"这些霸型项目对新加坡经济所带来的正面影响,可能刺激更多国人购买私人房屋,以及从组屋提升到私人房屋。

新加坡房地产投资具有众多优势,对于在新加坡投资房产的外国买家,身份没有限制;无货币管制;无地产增值税;只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元,高达70%的贷款额度,低至1.2%的贷款利率,租金收入足以还贷款。新加坡经济增长带来可观的物业增值回报,以及稳定的新加坡货币,也都是在新加坡投资房产的优势。更具吸引力的是在新加坡买房,如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序,对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上,只算使用面积,不算公摊面积。

新加坡面临马来西亚与印尼的竞争,新加坡房屋价格的不断上涨和新加坡老年化问题的加重势必将进一步影响可能降低新加坡的全球综合竞争力排名,而政府也已经意识到这点,目前新加坡政府应该不断鼓励企业加大对员工的培训以及对各软件设施的投入来积极提高劳动生产力,降低运营成本,这样新加坡才能继续吸引世界各国投资商。

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