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新加坡房产受到外国置业人士欢迎

目前实施的两类投资移民计划中,对申请人的要求各有不同

 

据介绍,近几年来新加坡的投资移民申请非常火爆,从2011年1月1日移民新政实施后的申请情况来看,新加坡政府办理个案的速度还是比较快的。与此同时,新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、无资本收益税等优惠政策,也吸引了不少人前去购房投资。目前新加坡投资移民分为“全球商业投资者计划”和“金融投资人计划”两种类型的移民项目,适合不同背景状况的申请人。

除了移民 中国人还热衷到新加坡买楼

据介绍,新加坡房产主要是按照邮区来划分的,传统的豪宅项目位于邮区的第九、十、十一区,占到了新加坡私人住宅项目的24%。如今,新加坡偏远地区的房价折合人民币约为5万元/m2,到市区则为10万元/m2,黄金地区的房价达到15万元/m2左右,而有的豪宅项目价格甚至已经超过25万元/m2。

买房外国人里中国人最多

来自新加坡群益物业的消息显示,4月份以来,新加坡的私宅成交量涨幅高达29%,而外国人在新加坡私人住宅中的占有量已经达到23%,其中来自中国的买家数量位居第一,不少中国买家选择购买价格为150万~500万新币的住宅。

为什么新加坡的房产受到外国置业人士的欢迎呢?新加坡法律保证外国人合法拥有私宅和以新币来贷款,贷款额最高可达购房价格的70%。同时,贷款利率也较低,现在最新固定利率为每年1.8%左右。新加坡的房产投资年回报率平均在3%左右。

外国人只能在圣淘沙买别墅

在新加坡,主要有以下三种类型的房产可供选择:政府组屋 (公民和永久居民才能购买,购买后半年内必须卖掉国内外私人房产)、私人房产(包括公寓、排屋、半独立和独立式洋房)、商业房产(包括办公楼、店铺、工业厂房等)。其中,带土地的独立式洋房、半独立式洋房和排屋只有成为新加坡公民才可以购买,但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

外国人或永久居民可以购买的大部分公寓产业包括住满10年以上的共管公寓,公寓地契分为永久地契、999年地契和99年地契。新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同,通常中档新公寓三房单位的管理费每月约400~600美元左右。

新加坡

投资移民渠道1:

全球商业投资者计划

申请资格:

申请人必须拥有至少3年的从商记录,并提交公司最近3年经审计的财务报告;公司上一年的主营业额必须达到3000万新币以上,最近3年的主营业务平均额必须达到3000万新币以上。申请人必须以本人营业额收入最高的公司作为申报投资计划的主公司,也可合并本人所拥有的所有公司的营业额以达到要求。其他考虑因素包括申请人在其公司所拥有的股份、职责范围以及公司的利润总额等。

投资方案:

针对有兴趣在新加坡创业或者进行投资人士,新加坡经济发展局推出了全球商业投资者计划 (GIP)。申请者可选择投资至少250万新币开拓新的生意或扩充现有的生意,或者选择投资至少250万新币于获全球商业投资者计划批准的基金,为期5年。

申请优势:

在全球商业投资者计划中,申请人的配偶和未婚子女(21周岁以下)可以随同直接申请成为新加坡永久居民,男性亲属则需服兵役。父母、岳父母和21周岁或以上的未婚子女可申请有效期长达5年的长期探访准证 (LTVP),长期探访准证与再入境许可证相关联,可以申请续签。办理全球商业投资者计划的周期大约12个月,对于申请人无年龄限制、无英语要求、无学历要求、无需移民监。

新加坡

投资移民渠道2:

金融投资人计划

申请资格:

针对具有高额个人净资产并希望为自己以及家人取得新加坡永久居留权的成功人士,新加坡金融管理局推出了金融投资人计划 (FIS)。具备资格条件的申请者必须拥有不少于2000万新币的个人净资产。

投资方案:

方案A是投资至少1000万新币在新加坡金融资产上并交由受到新加坡金融管理局管理的金融机构注册和管理,为期5年。

方案B是投资至少1000万新币,投资方式包括不少于800万新币在金融资产上,以及不多于200万新币在房产上,该房产只能以本人居住为目的。该投资也需上交到新加坡金融管理局管理的金融机构注册和管理,为期5年。

申请优势:

金融投资人计划中,申请人的配偶和未婚子女(21周岁以下)可以随同直接申请成为新加坡永久居民,男性亲属则需服兵役。21周岁以上的未婚子女,要在同一申请中追加投资500万新币就可以获得永居,无需额外证明该子女也拥有2000万新币的净资产。办理金融投资人计划的周期大约10~12个月,对于申请人无年龄限制、无英语要求、无学历要求、无需移民监。

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