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解析2011年新加坡的房地产市场究竟为何如鱼得水

新加坡最宜居、适合旅游,教育体制独特,美食环保众多话题让人们津津乐道,关于赞美新加坡的实在太多了,新加坡房产网与您一道究其原因:剖析2011年新加坡的房地产市场究竟为何如鱼得水。


早期的新加坡是非常“破”的,百姓文化水平较低,房屋简陋,居住条件极差。李光耀曾经这样激励国民:我们祖先的时代,优秀的人才都去上海了,下南洋的都是先天不足,所以现在如果我们还不努力,怎样和中国竞争?可见,半个世纪前,新加坡的处境很差。政府为了让百姓可以安居乐业,建立了中央公积金制度,逼迫人们必须工作,没有工作就什么都没有,但只要工作了,国家就帮助你建造自己的家。新加坡就是这样一个国家,它公开推崇精英社会,勤奋的人可以成为人上人,懒惰的人只能是人下人。公积金制度是一个国家与公民签定的合同,国家保证你的生活,但是你必须努力工作。

中央公积金制度是新加坡体现社会主义最完美的部分。新加坡是一个资本主义市场经济非常发达的国家,但同时也是将社会主义计划经济的优越性运用得最好的国家。

新加坡的中央公积金制度还是起源于国家建屋。1959年,新加坡自治,失业和住房短缺是当时两个最大的社会矛盾。市区只有9%的居民能够住上标准的公共住宅,而84%的家庭只能住在店铺和棚户中。为此,政府于1960年2月成立了建屋发展局(HDB),制定了“五年建屋计划”,以廉租屋的形式向居民提供了大量的政府组屋。1968年,新加坡之父李光耀先生又提出了“居者有其屋”计划,从出租廉租屋为主,向出售廉租屋过渡。

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新加坡现在已建成住宅80万套左右,政府组屋居民的人均居住面积已达到20平方米左右,居住条件和环境有很大程度的改善。新加坡长期居留人口350万人,其中80%住政府组屋,平均每4人一套组屋。目前,新加坡的居民中,有80%居住在由政府建屋发展局提供的政府组屋里,其中5%居住在廉租屋里,75%居住在廉价屋里,其余20%的人则住在私人购买的公寓或别墅里。从这个比例看,居民住房主要是由政府提供的。

由于新加坡经济发展较快,政府有一定的实力来解决居民的住房问题。新加坡是一个市场经济发达的国家,但在住房建设与分配上并不是完全通过市场调节来实现的,而是采取了政府分配与市场出售相结合的形式,即中低收入者的住房由政府投资建设并实行有偿提供(政府组屋),高收入者的住房由市场提供(私人公寓)。可以说新加坡的住房体系是计划与市场相结合的典范。值得一提的是这样一个政府建屋提供居民住房的计划的成功,没有一个完善健全的中央公积金制度是不可能实现的。

“中央公积金制度”在新加坡治国中所占的比重绝不输给中国的“经济建设”,是什么让新加坡百姓安居乐业呢?中央公积金制度扮演了举足轻重的角色,正如中国香港,在小平同志提出的“一国两制方针后,朱镕基强调:“我们一定要将香港治理好,免得别人说看!到我们手上香港成什么样子了”。事实证明,香港、台湾、新加坡、韩国被誉为“亚洲四小龙”。

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