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马来西亚房贷文件标准化 13家银行启用

马来西亚的13家银行于1月1日启用标准化房屋贷款文件A,马来西亚银行公会(ABM)预期,今年第1季将有另5家外资银行也会加入使用标准化文件。


此标准化文件由国家银行和马来西亚生产力机构与利商特工队(PEMUDAH)合作推出,自今年1月1日起开始执行,预期将合约内容简化,让消费者在签约前了解自己应有的权利和义务。


马来西亚银行公会执行董事蔡枚玲指出,根据该公会前2年针对房屋贷款的调查,马来西亚80%房屋贷款额都在50万令吉以下,因此以50万令吉为标准,在此金额内的房贷合约都必须使用标准化文件。标准化文件主要适用于50万令吉贷款金额,不包括其他个人额外贷款内容如装修成本、抵押递减定期保险(MRTA)和法律费用等。蔡枚玲表示。


她並指出,马来西亚银行公会参考各银行的贷款文件发现,里面充斥许多不必要的内容,容易使人混淆;标准化文件则用更简单的文字,扼要带出消费者和购屋人必须清楚明白的最基本合约内容。


马来西亚买房者必须清楚知道购屋後的权利和义务,因此这份标准化文件A之中就载明了大部分必要内容,包括拖欠贷款将面对额外增加的利率。此外,该标准化文件主要应用于「个人」身分,因其他如牵涉第3方购屋的合约将有更多额外条件和内容,並不适合标准化;个人购屋必须是住宅型房屋,夫妇合购也算是个人。


此外,银行一切流程正常运作,完成一份贷款合约的工作天数也基本维持在 54 天左右不变;该文件仅简化合约内容,将不涉及任何费用和利率设定,各银行仍可以在其他文件B、文件C中详述其他贷款条件。


目前已采用标准化房贷文件A的银行有马银行、艾芬银行、安联银行、马来西亚银行、联昌银行、花旗银行、丰隆银行、汇丰银行、华侨银行、大众银行、兴业银行、渣打银行、大华银行等13家。未来将加入的5家外资银行分别为曼谷银行、中国工商银行(ICBC)、中国银行、三菱东京银行和加拿大丰业银行。

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