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大马投资房产注意事项

  现在越来越多的人开始去海外投资房产事业,而马来西亚则是一个另大家纷纷选择的国家。但是大家知道在大马投资时须要注意些什么呢,马上为大家揭晓。

  1)犯罪因素是外国投资者的主要顾虑。马来西亚虽拥有一定数量的犯罪率记录,不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如,避免单独走夜路;当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静;避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。

  2)确认即将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途,租金,价值评估和物业费用都将根据商业费率计算,必然要高于居住用途的房地产。

  3)房地产买家在做出任何交易行为之前,都要核实当地的真实价格,避免付出远高于当地买家的价格。

  4)马国规定房地产购置后,最少居住年限(MOP)为3年。那就是说,买家一定要等到住满三年后,方可售出房产获得资产升值。

  5)一旦房产被批准购买,外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。

  6)为了冷却发展迅速的房地产市场,避免潜在的房地产泡沫威胁,马来西亚国家银行(Bank Negara)已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制,贷款与房屋价值比率(LVR)最高为70%。尽管这些限制对投资行为仅产生了较小的影响,买家还是要当心不要过度支付,避免房价一旦在购买后下滑,使得买家更难退出市场。

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