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马来西亚内需强劲 带动房市增长

  展望全新的2013年,梁海金指出,大马经济预计在2013年和之后,录得5%增长率,而且内需依然是带动增长的主要因素。

他说:“同样的,本地产业市场也主要由国内需求所带动。只要相关的产品处在合适的地点、概念良好和符合市场需求,这产业就会有好的表现。”

  担忧建材成本上涨

他补充,大马产业市场将持续受到即将组织新家庭的年轻买家、高储蓄率和低失业率所支撑。

“只要收入情况完好,以及产业价格保持在可负担的水平,预计本地产业市场将会继续兴旺,是对抗通胀的投资产品。”

林福山则表示,原料成本上涨和产业价走高,持续是本地产业发展商最主要的顾虑。

“不过,这并未影响林木生集团,因在2012年内,我们一直享有稳定的认购率,特别是在太子城、金马仑和蒲种的LakeResidence。”

  有鉴于此,他预计该公司计划在2013年推介的可负担产业计划,将能持续取得正面的市场反应。

  捷运溢出效应持续发酵

据达证券行分析员表示,去年,随着巴生谷的捷运(MRT)计划陆续启动,捷运路线周围的产业市场也正式感受到前者的溢出效应,特别是房产市场。

“基本上,早在2010年底,即政府宣布双溪毛糯———加影捷运路线时,我们已看见许多产业计划涌入一些地区,例如乌鲁冷岳县,包括蕉赖、加影、峇玲珑和士毛月。”

  乌冷区产业表现标青

根据国家产业资料中心(NAPIC)资料,在2011年内,乌鲁冷岳的总产业销售额按年增长了12%至38亿令吉,2012年首9个月内,其销售额个按年跃升24%至24亿令吉。

此外,分析员指出,自上述捷运路线宣布之后,乌鲁冷岳的产业销售,成功超越了整个雪兰莪的表现。

有鉴于此,他预见经济转型执行方案(ETP)旗下计划,会持续带动2013年的产业销售表现。

“我们看好巴生谷捷运第2和第3路线,以及公共私人合伙(PPP)计划(如双溪毛糯橡胶局土地发展计划,PJGarden Sentral和新街厂的Bandar Malaysia),并预计这些催化型计划会推高产业购兴。”

他尤其预见,一旦双溪毛糯-加影捷运路线取得更好的进展,加影、双溪毛糯、蕉赖和士毛月的房屋需求会大幅增长。

“此外,甲洞、士拉央、冼都和赛城的主要和二手市场,也料随着捷运第2和第3路线的宣布,而重现乌鲁冷岳的盛况。”

 

 

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