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马来西亚置业投资优势六大优势

  一:马来西亚对中国持友好态度,其他世界各国的投资资金所情有独钟的囯家

  马来西亚的首相纳吉就任以来已经3次对中国进行了友好访问,通过在和马来西亚国内居住的华侨之间的联系,进一步更积极的加强和作为马来西亚的最大贸易伙伴中国的对中贸易关系。另外众所周知,针对中国近几年来一飞冲天的房产价格,中国政府已出台了抑制房价的相关政策。相反马来西亚政府为了活跃国内房地产巿场在2006年放宽了政策,促进了外国投资家对马来西亚房地产的投资热潮的上升。

  东南亚各国中是唯一居住在国外的外国人也可以购买几处以自己名义登记的房产的国家。华人之间有着许多华侨联络网,再加上原有旧英国殖民地时对于中国方面投资的法律体系上的支持,与香港,新加坡和澳大利亚的房产价格相比其上升空间还很大等上述因素,使新加坡,中东,日本和中国的投资资金开始涌入马来西亚。

  二:房产价廉物美,相对比只有香港、新加坡、東京的十分之一

  与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同,在马来西亚的高级住宅,位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一,还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷,马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

  就拿在外国人中很有人气,又被国内人所羡慕的吉隆坡最高级的公寓来说,还比香港、新加坡最髙级公寓便宜很多。马来西亚房地产价格低廉的理由是,2006年以前政府对于外国人购买房地在政策上很严格,使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场。很多住宅用地的土地价格便宜,另外由于没有地震、台风这些自然灾害,对于建筑物也没有严格的建筑耐震基准,建筑物的构造都不很复杂,就成为成本不高的原因了。 房地产价格低廉和其质量差的等式并不成立。亲眼去看一下马来西亚的高级公寓,房产价格就等于其质量的想法一定会发生很大改观。

  三:人口増长率的不断攀升,形成一个理想的金字塔配置,预见未来的购买房产族将不断扩大

  到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时,其人口也从2000年的约2330万人持续增长,2010年达到了约2830万人。特別应该提到的是,比实行“独生子女政策”的中国,马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年,过几年或十年后就是房产的购买族,随着经济的发展,对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

  四:房地产价格持续的不断上升

  经济显著增长的同时,人口持续增加,以2000年的房产价格指数为100来看,首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看,2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加,城市的集中化,购买房地产族的扩大等背景,对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。 另外关于今年的房地产巿场情况,财政部副部长林祥才在2012年4月3日指出了“政府的第10次马来西亚计划(2011一15年)和12年度的预算里被列入的多项公共建设都对房地产市埸持续成长起到了推进作用。”叧一方面关于房产泡末的风险做出了以下的见解“房地产价格每年上升10一15%属于正常的上升范围,马来西亚的中央银行又对抑制通货膨胀而采取了必要的措施,不会有大问题。”

  五:可以获得资本收益

  马来西亚房地产有预售开始后(期房),随着建设施工的进展情况,出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说,从预售开始到竣工,房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此,追求竣工溢价的目标,成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段,从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置,各种条件好的房产的话,您就可以获得更大的资本收益,并能更容易的获利。新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的,掌握这一点信息是非常重要的。

  六:可获得所得收益(租金收入)

  在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右(2010),在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。如果你将来有定居的打算,或今后要出售获得资本收益,目前又没有打算马上入住的话,你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。 另外,在预售房产中,有保证10年左右租金的,也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。

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