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马新中港政府抑制房价 投资者转马来西亚

调查过去5年的房地产涨幅,发现全球10大房市最热的市场前3名依序为中国、香港和以色列。

台湾5年来屋价涨了30.1%,高居全球第6,而马来西亚则以28.5%的涨幅,排在第9。

美国MSNBC网站报道,据莱坊收集全球各国2006年第四季至2011年第四季的最高屋价平均涨幅显示,平均屋价成长最多者集中在亚洲。当中,中国以110.9%涨幅高居第一,香港以93.7%次之,新加坡50.5%排第4,台湾第6、及马来西亚28.5%第9。

台北市住宅需求高涨

在香港,因为政府推出的新稳定楼市措施,令住宅销售市场开始冷却,不少投资者转向其他物业市场,带动写字楼及商铺投资市场畅旺。

至于地窄人稠的台湾,都市化发展导致特别是台北市住宅需求高涨,从2006年至2011年平均屋价上涨逾30%。

台湾去年实施奢侈税等打房措施下,屋价下跌4.1%。但据住商不动产的统计,今年3月,房屋脱手的速度为半年来最快,显示房市复迹象。

中国打房热钱外窜 推高马新港台屋价

马来西亚、新加坡、香港和台湾的房价上扬,多少要拜中国严厉打房所赐。

香港身为全球主要金融中心,外加中国打房策略下,热钱持续流入,引发屋价高涨。

根据业界保守估计,香港每10间成交的豪宅,就有3间是由中国人买下。

新加坡的屋价也受益中国热钱,中国人已经取代了大马人,成为该国最大的外国买家。

针对屋价涨幅大的国家集中在亚洲,政治大学地政学系特聘教授张金鹗表示,亚洲国家彼此有骨牌效应,万一中国屋价泡沫化,台湾将受到强烈影响,且近期资金都流向亚洲市场,全球都在关注。

莱坊董事及大中华研究部主管林浩文指出,屋价继2012年大幅飙升后,现时新稳定楼市措施令住宅销售市场开始降温。

他预计,中长期而言,当市场一旦消化了新措施带来的负面影响,买家将重投市场,包括内地买家和炒家。

马新中港政府抑制房价

过去5年来,马来西亚、新加坡、中国、香港和台湾这些最热房市的屋价节节上扬,甚至引发泡沫化忧虑。

以全球第二大经济体中国而论,北京和上海屋价在5年内动辄上涨1倍有余,当局过去两年致力打房,包括限制购屋栋数、提高利率及提高银行准备率等。

而马来西亚政府也释出不同层面的打房措施,以纠正房价涨得太快,当中包括限制房贷上限等。

在香港,政府最近新增"买家印花税",并增加"额外印花税"的税率及延长适用期。

至于台湾,最近也祭出奢侈税这项措施,加上7月实价登录、央行紧缩等议题,令不少投资者却步,暂时静观其变。

当然,中国、香港和台湾也有不少投资者,因为本国的打房政策,纷纷投向邻近国家投资房产,马来西亚就是其中一个热点。


【马来西亚新盘速递】

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