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伦敦地产商瞄准亚洲投资者

伦敦一些最大的住宅建造公司正日趋将现金充裕的亚洲投资者列为营销对象。随着英国“购房出租”市场陷于低迷,这些公司被迫转向海外争取客户。


住宅建造公司正利用亚洲新兴市场更为强劲的增长,以及英镑疲软的额外吸引力,销售伦敦地区三分之一的新建住宅(去年伦敦地区新建了3061套住宅)。这一迹象突显了全球经济中财富平衡的转移。


伦敦建房量最大的住宅建造公司伯克利集团(Berkeley Group)表示,在其去年销售的2000套住宅(平均售价为26.3万英镑)中,逾30%的买家来自中国和印度,而往年这一比例平均为10%。


“来自成熟投资者的需求在国内市场无人与之匹敌,这些投资者可能想把资金转移到海外,投入一项稳定的投资,或者想让子女到英国来上大学时有地方住,”伯克利集团首席执行官罗布•佩林斯(Rob Perrins)表示。


佩林斯补充称,在许多情况下,海外投资者是更可靠的买家。伯克利集团在面向英国以外买家的销售中仅遇到一宗违约。


其它住宅建造公司呼应了伯克利的说法,其中一些企业——如聚焦于伦敦东部的Telford Homes——表示,国外买家的需求使其能够启动开发项目,而单靠国内销售本来是不足以启动这些项目的。


今年,该集团在奥林匹克公园边上Matchmakers Wharf小区的118套公寓中,有70套出售给香港、新加坡和马来西亚的买家。


类似地,在伦敦各地都有开发项目的Barratt Developments公司,今年计划将其在伦敦建造的750套住宅的三分之一出售给亚洲买家,而在正常市场中这一比例为大约5%。


“亚洲买家中很多人拿得出现金,或至少可以轻易获得现金,而在本地买家中你根本找不到这样的人,”Barratt伦敦销售总监加里•帕特里克(Gary Patrick)表示。


不过,住宅建造行业内部的一些人士质疑,挖掘英国以外的需求,将会对本地买家的购房能力产生什么影响?


苏格兰皇家银行(RBS)的住宅建造业分析师约翰•迈圣吉尔(John Messenger)表示,人们对于海外买家涌入可能使伦敦房价人为保持偏高,存在着真切的担忧。


“还有一个大问题是,如果海外市场——特别是中国市场——出现下滑将会发生什么?那将使次贷危机的涟漪效应像是大海中的一滴水,”迈圣吉尔表示。



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