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稳增长高租金 英国房产卖点不少

经历过泡沫破裂的英国房地产日趋成熟。尽管不会出现如中国房地产一样的疯狂上涨,但每年的平稳增长正吸引着越来越多的中国投资者。

  浙江老板张宏伟,最近日程中又多了一件事:奔走在多家海外置业中介,想在英国买套房。

  已经在上海投资了三套房产的张宏伟去年底又购买了一套英国伦敦的小户型公寓,而最近,他决定再次购买一套伦敦的公寓作为投资。

  选择英国房产做投资,张宏伟有他自己的理由。他曾在英国生活多年,对英国的房产显得格外有信心,“我发现在英国投资房地产的亚洲人非常多,不少地区的房价因为这个上涨不少。”张宏伟说,1990年代末,亚洲人尤其是马来西亚人特别喜欢在英国投资酒店。他就认识一个马来西亚人,当年通过酒店的买卖,资产在两三年里翻了14倍之多。

  所以在张宏伟看来,英国是房产最值钱的地方,且房价每年都会平稳增长。

  高租金成卖点

  因此,去年年底,当一家房产代理机构在上海推出英国房产时,张宏伟特意从浙江赶了过来。

  这个楼盘是英国著名开发商Berkeley Homes (Capital) Plc带来的位于伦敦东部的住宅Caspian Wharf项目。Caspian Wharf公寓项目起价16.995 英镑,年租金回报率约为7%。

  “以这个楼盘为例,单价在每平米4万至8万人民币之间,与上海内环一些豪宅的价格相仿,但租金回报率最高可以达到7.2%,而上海的普遍水平只有2.5%。”高租金回报是伦敦楼盘的主要卖点。另外,由于英镑的疲软,此 时抄底伦敦豪宅相当于打了折。

  在那次推介会现场,张宏伟发现,展会中大多的参观者其实是上海周边、江浙一带拥有大量资金的老板们,这些人的目标性很强,就是寻找适合投资的海外房产项目,有些人甚至当场就下订。

  “和他们相比,我算是穷人了”。经营一家中型生产企业的张宏伟笑着说。他选了一套位于10楼的小公寓,总价20万英镑。这个公寓位于伦敦东二区,距离轨道交通站点近在咫尺,并且仅6分钟步行即可至圣凯瑟琳码头及伦敦塔桥,地理位置非常不错。这正是张宏伟最看重的地方。

  虽然20英镑的一房,算下来单价已经达到上海内环高端房价了。不过张宏伟考虑得很周全:“首先这里的房子是精装修,省去了装修费用,另外,英国房产面积是以实际面积来计算,没有公摊面积。”张宏伟说,以国内一般70%的得房率计算,在英国购买一套40平米的住房相当在上海买了一套近60平米的房子。

  张宏伟说,这次他打算购买一套面积大点的公寓。原本打算在澳洲购买一套,但考虑到太分散了不好管理,于是仍选择了英国。何况,上次买的那套房子让他觉得“非常不错。”

  英国房产主动叫卖

  以往,英国房产很少到中国内地进行专门的推广活动。“因为根本不需要。伦敦当地住宅项目主要依靠本地人购买,其余的则被来自欧洲其他国家、中东及俄罗斯等的买家抢购。”一位代理海外物业的机构负责人称。

  然而时过境迁。欧洲债券危机的阴霾最终影响了英国楼市曾经“风光无限”的投资客。这些来自欧洲、中东及俄罗斯等地买家的购买力已经受到限制,如今他们在伦敦楼市已经鲜有出手。

  而中国人投资海外市场的范围在不断扩大,多加机构的研究表明,中国人在伦敦房产市场中的比例越来越高。

  第一太平戴维斯的最新数据显示,伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚,而这其中以中国内地和香港的购买者居多,中国已经成为海外市场最具潜力的买家。而高力国际研究表明,在伦敦的新房市场,来自中国大陆及香港的投资者占据了10.8%的份额。

  地段、品质、升值空间、投资回报率成为投资评判的重要参考标准。从整个英国市场看来,真正具有投资价值的只有伦敦。这是因为,伦敦拥有大规模的亚洲社区,多年来培养出了深厚亚洲文化及亚洲经济命脉,还有一点,伦敦在亚洲的知名度很高。

  而就整个伦敦而言,物业长线投资的最佳位置是在东伦敦,不仅仅因为那里是2012年奥运会所在区域,同时还因为众所周知的金丝雀码头和伦敦金融城使此地区早已成为世界领先的金融中心。此外,该区域便利的交通也是吸引投资者的一大因素之一。在未来的5年中,伦敦的房地产物业升值将达到31%,需求量仍然大大超过供应量。

  逐步复苏中

  说到英国房产,不能不提及英国的名校。不少分析人士认为,英国留学教育产业对楼市的拉动影响很大。他们认为由于英国是世界知名学府的根据地,所以很多投资人会因为子女就学而考虑买房。

  另外,由于英国土地资源有限,不像美国和澳洲,有充足的新房源。英国楼市多数房屋都是二手。以伦敦为例,伦敦一年的新房量,不会超过一万套。而且,由于英国房屋产权可以长期持有,租金和房价“比例合理”,让更多的投资者青睐在英国买房。

  但与中国不完全不同的是,虽然英国当地居民都相信,长期持有房产是一项不错的投资,但是“靠买房来赚钱”这种观念,在英国社会仍然没有得到普遍的认同。

  还有一点值得关注,2007年金融危机爆发的时候,英国的房地产市场比欧洲其他国家下跌更快。但是,英国房地产价格上升速度也明显快于美国以及大部分欧洲大陆国家。

  有数据表明,英国住房价格总体看是从2007年第四季度开始走下坡路的,到2008年底和2009年初,英国房价跌至谷底;与此大致对应,在2008年四季度和2009年一季度,英国经济分别下滑1.8%和2.5%,降幅为多年来罕见。而英国房价从去年年中开始止跌回升,英国经济随后也从去年四季度开始复苏。

  目前英国房产已经过了低谷,处于逐步回暖的阶段。但是,英国还未从衰退中真正走出来:此次复苏会比较强劲,但同时也不会平坦。

  英国购房指南

  英国买房用不用出示文件证明财产来源?

  这不是必要的。私人购买者需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及这笔购买房产的财产来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到怀疑,律师都有义务通知主管机关。

  在英国持有房产需要缴纳什么税?

  英国对房产征收年度税。无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税,税额随房产价值变化,可以从每年600到2500英镑不等。相当于我们统称的物业税或房产税。

  在英国买了房产以后,是否能享受到英国的社会福利和永久居留签证?

  按照英国的法律规定,购买房产的业主并没有自动获得任何特权、福利或取得永久居留权、签证或公民资格。

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