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亚洲购房者在伦敦安家


最新国际投资报告,伦敦中心1/5的新房都是由亚洲投资者购买的。

研究显示,目前,亚洲投资者在伦敦市中心购买的房产超过了伦敦中心新建房产的20%,占到了伦敦市中心投资性购房的40%,相比而言,英国本地投资者只占到了36%。

评论说:“国际投资者对新建房产的竞争是过去18个月以来住宅房产市场最显著的特征。自2008年房产市场关闭后,现在已经恢复,国际投资几乎全部集中到伦敦,而投资都主要来自亚洲。”

2010年3月以来的12个月间,共有7,595座新房产落成,其中41%的房产都是由投资者购买了,而不是居住者。这期间,49%的投资者来自亚洲,中国和香港投资者占11%,新加坡投资者占10%,马拉西亚投资者占7%。

估算,过去12个月,来自亚洲的总投资额达到了7.61亿英镑。

为什么会有需求增长?

Bailey说:“英镑的疲软为亚洲投资者创造了一个很有吸引力的投资机会。海外投资者选择在英国购买房产有很多原因,但几乎所有的投资者都希望他们的投资可以得到可靠的回报。货币间汇率的变化、强劲的资金价格增长和最近的房租上涨使伦敦中心房产成为很多投资者眼中具有吸引力的投资项目。”

“尽管,2010年5月底之前的14个月间,房价上涨了22%,但是对于因为汇率变化而希望用港币交易的购房者来说,和2008年3月时期的最高房价相比,伦敦中心的有效房价还是低了32%。亚洲投资者也从亚洲地区的物价上涨中获益。这类财富也被传往了新加坡、马拉西亚和欧洲的购房者手中。”

“去年6月以来,伦敦的房租不断上涨;高涨的市场需求意味着空房期会缩短。但对于想要获得可靠的高投资回报的购房者来说,他们要面对的问题是:在过去的一年中,资本增长率超过了房租增长率,并且房租收益还在进一步压缩。一处好地点的新建房产,其毛收益率很少能超过5%。”

“随着亚洲内部市场出现放缓迹象,中国购房者表现尤其敏感,把投资分散到其他他们认为比国内更安全可靠的市场,当然前提是他们可以通过监管障碍,抽出资金。在未偿还信贷增长了30%之后,中国大陆的投资者对于把资金存放在自己国家感到越来越不安;在2010年3月之前的12个月期间,至少有7个中国城市的住房价格上涨超过50%。中国人向来以强大的存款人和投资人著称,自1998年房屋产权合法化后,中国国内的房产价格急速增长,这坚定了人们对房地产的投资。”

“我们不能低估了英国教育在吸引海外投资流入伦敦中所起的作用。过去的10年中,在英国大学留学的亚洲学生数量增长了175%。增长的主力来自中国、印度和巴基斯坦。在英国留学的中国学生数量从1998/99年间的4,017上升到2008/09年间的47,035。在许多情况下,亚洲投资者希望购房以供他们的子女在英留学期间使用居住,在子女留学结束后,则作为投资使用。”

他们在伦敦的哪些地方购买房产呢?

评论说:“亚洲投资者主要关注优势地段,喜欢1区和2区,而且普遍要求接近地铁站。一个新的地铁站可以吸引投资者投资到以前相对不太热门的区域。Jubilee线的南部延长线为泰晤士河南岸及沿Jubilee线到Canary Wharf一线地区带去了需要许多投资兴趣。许多国外投资者购买了Dalston的重建房产和东伦敦线延长线地区的房产。他们也喜欢购买地标性建筑附近的房产,像‘St Paul’s Cathedral’,‘The City’和泰晤士河。”

“投资者主要是想要资产增值,也有越来越多的人希望得到收入回报。亚洲的投资者都很精明,与5年前相比,他们对于伦敦房产的研究也更加老练。他们希望得到关于市场、房产位置和他们所购房产的详细深入的见解。新开发项目之所以很吸引他们,是因为新开发的房产项目在安全性、设施(健身房和餐厅)和服务(门卫和停车安全保障)方面更优质。”

“以Knight Frank在过去12个月的经验,亚洲购房者投资出现了变化,他们现在更倾向于高端市场的高质量产品。在2007年的亚洲房展会中,主要关注的是小户型、经济能力可承担的单元;但是,现在的主要需求是价格在£400,000 到 £800,000的大户型双卧室公寓,或是更高价的房产。”

“Canary Wharf目前正被建成伦敦住宅投资的主要地区之一。Pan Peninsula是欧洲最高的住宅开发项目之一,坐落在Canary Wharf中心附近。Pan Peninsula在来自远东的投资者间很受欢迎,它是迄今为止在香港和新加坡最成功的销售项目,共售出110个单元,售价在25万 to 4百万英镑之间。销售的房产均价为800英镑/平方英尺。”

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