您现在的位置:主页 > 澳大利亚 > 楼市快讯 >

国外抄底房地产首选澳大利亚

美国房价下跌了100%多,国内不少富豪都想前往抄底儿。的确,美国楼市的“寒冬”已持续两年多,最大降幅达到100%多。 而且,美国的房子一般都是我们所说的别墅,是包含土地价格的,如果考虑到美国的人均收入是中国的30倍左右,美国的房价可以说便宜到家了。难怪中国的富人磨刀霍霍,要去美国抄一把底了。不过,美国楼市的底儿未必好抄。日本过去曾经在日元大幅升值的过程中做过到美国抄底儿楼市的买卖。他们到美国疯狂购置房产,但最终结果却连本带利地赔了进去。这不是说美国的房子价格还会大幅降低,而是说如今的美国房价需要什么刺激才能在未来10年上涨起来。

楼市是次贷危机的引擎。如今,次贷危机已经从美国刮到了世界各个地方,风险也从美国转到了世界各地。美国新任领导人上台似乎给了人们一个想象,就是美国的强大还是依旧,美圆还是保险,或者说“瘦死的骆驼比马大”。但是,美国的楼市要从次债危机中平安脱身也并非易事。从时间上来看,楼市的涨跌是有一定周期的。日本的住房市场从20世纪90年代开始衰退,到真正开始筑底,整整下跌了近15年。在美国,房地产市场的涨跌周期可能更令人望而生畏。从1818年至今190年的周期来看,美国楼市价格的起伏周期平均在18年左右。这一周期性特点是通过对美国最完备的房价走势数据库总结出来的。现在,美国的楼市刚刚调整两年多。

再者,在国内消费能力下降的时候,楼市的活跃是需要外因素刺激的。这个刺激因素就是人,外来移民和学生。美国虽然也是个世界上不多的几个移民、留学输出国家之一,但是,911后,去美国留学和做生意已经难了,去美国移民更是难上加难的事。这种主要靠当地人消化的低迷楼市,振作起来还确实不容易。现在,国内经济放缓,各种投资工具匮乏,在国内流行的一句话“不理财就是最好的理财”,反映了国人对当前国内投资市场的畏惧。但是,我们也不能不看到的是人民币的对美圆升值现象,和物价增长反衬的贬值趋势。钱放进保险的银行,无论存期长短,无论利息税是否免除,都难挡严重缩水的厄运。难道真的没有办法了吗?如果说我们手里的钱还没有多到不需要“理”的程度,那么,我们的中小企业家,我们的广大老百姓还真的要考虑一下,如何将我们辛勤挣来的钱好好地保护起来,自然升值起来。

在这样的情况下,去澳洲抄房似乎更理智、更有远见,更值得推荐

澳大利亚的房产也受到次贷危机的影响,有些城市如布里斯班、悉尼有少许的跌幅,但是,墨尔本却没有什么影响。其中墨尔本西南部的地区环比还有一些增值。为什么澳洲的房产可以独善其身? 这主要归功于澳洲政府长期以来坚持的“移民留学”输出政策、稳定的政治经济、无种族歧视的多元化文化、良好的社会秩序,以及优美的自然环境。特别是源源不断来自世界各国的大批移民和留学生给澳洲的房产注入了“持久的动力源”,使澳洲的房产延续着过去40多年来每7年就翻一番的神话。

现今,澳元连续三个月的对人民币贬值,从三个月前的1:6。7 到了现在的1:4。1,跌幅达30%多。这意味着中国人现在去澳洲买房,可以节省成本30%。三个月前澳洲墨尔本的一栋精装独栋别墅要40万澳元,折合人民币260万,现在就只需要160万了。一样是永久土地和房屋的产权,还都是精装修。另外,在澳洲,现在的贷款利率已经能够降低到6%,而出租房回报率平均为6%,有的高达到7%,用租金还贷款已经成为不是梦想。而作为外国人购买澳洲房产可以最高贷款70%。而且是在开发商交房后才进行实际的还贷,并可以选择只还利息不还本金。还有就是,购买澳洲房产所交付的房款在房子最终合格验收前都是存在律师的信托帐户中,资金非常安全,而且可以享受存款利息。

因此,要说到国外去抄房,那首屈一指的就是澳大利亚。抓住这个历史机会,就等于抓住了未来带来稳定收入的源泉。

分享到:
更多精彩热图

亚洲
印尼房产网 新加坡房产网 泰国房产网 香港房产网 日本房产网 马来西亚房产网 阿联酋房产网 韩国房产网 澳门房产网 菲律宾房产网 蒙古房产网 柬埔寨房产网 印度房产网 卡塔尔房产网 哈萨克斯坦房产网 越南房产网 孟加拉房产网 马尔代夫房产网 台湾房产网 老挝房产网 巴基斯坦房产网 沙特阿拉伯房产网 斯里兰卡房产网
欧洲
英国房产网 西班牙房产网 意大利房产网 葡萄牙房产网 法国房产网 希腊房产网 德国房产网 俄罗斯房产网 瑞士房产网 塞浦路斯房产网 土耳其房产网 斯洛文尼亚房产网 奥地利房产网 爱尔兰房产网 克罗地亚房产网 荷兰房产网 摩纳哥房产网 马耳他房产网 保加利亚房产网 罗马尼亚房产网 比利时房产网 拉脱维亚房产网 芬兰房产网 安道尔房产网 黑山共和国房产网 匈牙利房产网 波兰房产网 卢森堡房产网 斯洛伐克房产网 冰岛房产网
美洲
美国房产网 加拿大房产网 墨西哥房产网 巴哈马房产网 圣巴泰勒米岛房产网 美属维京群岛房产网 牙买加房产网 安提瓜房产网 古巴房产网 海地房产网 尼加拉瓜房产网 萨尔瓦多房产网 特里尼达和多巴哥房产网 哥斯达黎加房产网 巴拿马房产网 多米尼加房产网 伯利兹房产网 巴西房产网 阿根廷房产网 智利房产网 厄瓜多尔房产网 哥伦比亚房产网 秘鲁房产网 乌拉圭房产网 委内瑞拉房产网 玻利维亚房产网 巴拉圭房产网
大洋洲
澳洲房产网 新西兰房产网 斐济房产网 瓦努阿图房产网 库克群岛房产网
非洲
南非房产网 毛里求斯房产网 摩洛哥房产网 加纳房产网 埃及房产网 肯尼亚房产网 利比里亚房产网

您有任何意见和建议,请致函:812111060@qq.com或联系站务QQ:812111060
本网最佳浏览器为IE8屏幕分辨率为1280*768 国家信息产业部备案 粤ICP备14096712号-2
Copyright 2008-2018 世界你好网(海外房产网) globehello.com 版权所有 未经授权 禁止转载、复制或建立镜像