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澳洲房产投资:什么样的物业最有升值潜力

和经济周期一样,房地产同样遵循周期性规律。根据已往的统计数据,澳洲的房地产市场通常七到十年为一个周期。在一个周期内,房地产价格会经历一个由缓慢增长到快速增长,价格达到最高后小幅调整回落,稳定一段时间后进入下个周期的变化过程。

在一个地产周期内,如果在处于低价位时买入物业,那么在随后的增长过程中物业价格必定会有显著的增长。而在地产周期的高点时买进,很可能在之后的一段时间投资处于亏损状态,对投资者的资产状况造成不利影响。因此了解市场动态,掌握市场的周期性变化对物业投资至关重要。

澳洲房产投资讲求天时地利

在市场处于上升阶段时,不管物业的类型和价位如何,所有物业都会有升值的压力。但一般说来house(独栋别墅)的增值会优于unit 或 apartment(公寓)。当市场从最高处回落时,所有的物业也都会相应调整。但house(独栋别墅)的抗跌性明显强于其它类型的物业。

这主要是因为house独立拥有土地。由于土地是不可再生的资源,因此土地真正具有保值增值的特性。其它的物业类型都是业主共同拥有土地,而house拥有独立的地契。因此house拥有其它物业类型所不具备的优势。

为了映证上面的观点,我们仔细分析了大量客人的投资实例。其中有成功的经验,也有失败的教训。这些实例对指导我们今后的投资很有启发意义。

公司的一个客户拥有多处投资物业,全部是以中低价位购买的house。在2001到2003年房地产的上升过程中,市场上的物业普遍升值30%,而该客户购买的三间物业升值达70%。在2004至今悉尼房地产市场进行调整,物业价格普遍回落时,这三间物业的银行估价又上升了30%。

公司的另一个客户,三年前在最好的区购买了高价位的apartment做投资。由于供房压力较大,客户考虑将该物业出售。但现在最高的出价比当年的买价低10%。

许多投资者都知道Location(位置)的重要。但同样重要的是物业的类型和物业的价位。我们认为,位置优越,中低价位的house是投资的首选。这类物业具有更好的租金回报和升值潜力。



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