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澳洲房产投资讲求天时地利

有些新移民在购房后供款十分吃力,他们的问题主要存在于自住房欠款较高(有些仍旧高达80%),在贷款额没有降低的情况下,又短期内投资了2-3个房子,导致自住房的贷款额难以降低。   

很多澳洲的老移民都梦想有一个自己的家,他们追求的是把自己的第一个自住房尽量还得快,还得早,以拥有不用付房租的稳定居所,达到生活的安定,慢慢再进行投资,循序渐进地建立了自己的投资组合,无心插柳柳成荫。

澳洲房产投资讲求天时地利

时间价格位置皆重要  

很多人有投资的意识是好的,但是这种早几年通过投资2至3套房,获利很多的社会现象变相地影响了新移民。新移民盲目效仿这种方式,却可能适得其反。投资是讲求时机的,过去买房讲的是location,location,location(位置),现在讲的是timing(时间)、pricing(价格)和location(位置)。   

在高利息,高房价的大环境下,有些人没有把握住自己的经济命脉,比如自雇人士林女士告诉我们,她的自住房现在欠款35万元,是因为前几年买2个投资房时从自住房贷中提取了投资房的首期。

按照林女士的情况,自住房应该只欠10万元。如果林女士在购买这2个投资房的时候,可考虑用自住房作抵押,投资房产全部贷款,而不是从自己的自住房贷中抽出20%首期,这是投资结构出了问题。

目前林女士的自住房仍然每周供款650元,就像在租房。一般自雇人士都有较少的税务,投资房的负扣税有限,所以会被大额贷款拖得相当辛苦。投资赚钱是有很多学问的,不是简单模仿买房就可以的。

看过很多人投资了几栋房并没有赚钱,而且拖累了自住房的还款,等于在为银行打工。大家翻开地产广告,市场上每年都有楼花出现,都讲几年后会增值。市场上永远有房买,不要担心自己会失去机会,避免自己成为房奴,好好把握自己的经济脉搏,合理投资。

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