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悉尼内西、东区、北岸滨海区回报表现最佳

据全澳统计数字,物业投资者申请的贷款额在过去12个月中上升了17.6%,比2009年1月份高出37%。 正因为此,物业市场并没有由于自住业主的贷款额减少而萎靡不振。 自主业主贷款额在今年4月份跌至九年最低,5月份略有回升。同时,拍卖清出率出现下滑,但拍卖量及拍卖现场依然火爆。 澳洲物业监测(Australian Property Monitors)将发表6月季房屋及单元房的价格数据,再下一周则是澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据出笼,估计出现的数据会显示6月季比去年12月季及今年3月季大幅攀升的价格稍有缓解。但不会出现以往周期由于贷款额和清出率下跌而引发价格下跌的情况。 这主要归功于自业主,特别是首置业者淡出市场后,投资者则挥军入场。 假如投资者希望其综合回报,即包括资本增値和凈出租回报,能有较好的表现,他们会相中悉尼哪些区域呢?如果是独立房,悉尼哪些区在过往的五或十年有最好的综合回报? 澳洲物业监测的数据报吿对悉尼各个区独立房过去五年资本增値及租金净回报均有显示。单从资本增値指标看,表现最佳的区域均不超过距悉尼CBD 12公里的范围。如果从出租凈回报指标看,结果正好相反,在距悉尼CBD 20公里乃至更远区域出租回报表现非凡。 将两项指标综合计算,表现最好的是内西区、东区、上北岸、下北岸滨海区。



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