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法国房贷利率新低 专家分析买房

2010年12月初房贷利率略有回升,这引起少数人的疑虑。但《费加罗报》援引行家的看法指出,这并不预示着银行提供的房贷利率将持续上升。

2010年,房贷利率“触底”,11月降至历史最低水平,15年房贷平均利率只有3.22%,创下65年来之最低。欧盟央行主导利率维持在1%。法国发行的长期政府公债(OAT)利率(这是各基层银行确定其放贷利率的参考基准)大幅下降。在线贷款经纪公司Empruntis分析师贝尼埃解释,“2010年,银行一方面以很低的费用自筹资金,另一方面又得以用低成本放贷。”贷款经纪公司Cafpi总经理塔波雷证实,“某些银行甚至走得更远,对于很棒的客户,他们15年的放贷利率一直降到2.9%。”

法国房贷利率新低 专家分析买房

12月初利率略有回升是否是趋势翻转的信号?意欲购房者赶紧利用低利率买房是否划得来?

贝尼埃分析说,“市场对爱尔兰国家债务担忧,继尔对西班牙和葡萄牙债务担忧,甚至一度对法国债务也深感担忧,这一切导致政府长期公债利率提升。12月初国债利率微升就直接与此有关。”

其实不仅仅与此有关。贷款经纪公司认为,年终也是利率回升的原因之一。Meilleurs Taux公司总经理卡缪解释,“12月,大多数银行已经达到放贷目标,因此在利率上放松了争取新顾客的努力。有些银行放松努力,特别是因为顾客需求太旺,已经应接不暇。

按规定12月31日房贷利率不能再享受减税,首次购房者蜂拥而来找银行贷款,以期赶上减税的末班车。还有些顾客也想重新谈判他们的房贷条件,其利率远远高于目前的利率。Meilleurs Taux公司重新谈判贷款合同的比例占了2010年业务量的30%,而在Empruntis公司还要高,占了近40%。

由此看来,利率的暂时升温并不令人担忧,特别是银行会继续放贷。经纪公司虽然不愿做预言家,但没有一家认为今后数月利率会大幅波动。顶多,根据援助欧盟成员国计划的成功情况,利率会时升时降。

贝尼埃认为,“现在不是快速通货膨胀时期,需要欧盟央行进行干预。欧盟的经济复苏尚很脆弱,欧盟央行行长特里谢绝不会冒使之夭折的风险,提高主导利率。”

卡缪分析说,“大银行的经济学家咸估计长期利率2011年下半年会略有提升。不管怎么样,从3%提高到3.1%只不过相当于月供增加20欧元。不足以妨碍购房行动。”他最后指出,“只要法国有资信度,市场对其偿还债务的能力没有疑虑,利率就不会出现很大变动。”


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