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巴黎市巴黎大区法国各地房价上涨

5月27日巴黎地区公证人公会公布2010年第一季度期间调查结果,巴黎市和大巴黎地区的旧房房价重新大幅上涨,公报估计2010年全年房价将再次上扬,也再次证实自2000年以来,法国的旧房价格涨幅比收入涨幅快。

与2009年第四季度相比,2010年第一季度期间大巴黎地区旧公寓房(APPARTEMENT)的平均房价(每平方米4550欧元)上涨了2.5%,已接近2008年夏季的记录(每平方米4730欧元)。巴黎市的涨幅更大(+3.2%),涨到每平方米6430欧元,距2008年夏季的高峰记录(每平方米6620欧元)已不太远。

巴黎市巴黎大区法国各地房价上涨

至于大巴黎地区的独立房屋(MAISON),今年第一季度期间的平均价格为280400欧元,比前一季度涨了2.3%,距2008年夏季的记录(311400欧元)仍很远。

同时2010年第一季度期间法国全国的新房价格也上涨了。据环保部的数字,新的公寓房的价格涨了6.8%。独立房屋的价格只增加了1.8%。

公证人公会指出:“虽然在经济萎缩时期,旧房房价却重新惊人地上涨,这主要由于提交出售的房产数目微弱、去年房价下跌、以及尤其是利率降到低谷,有些贷款期15年至20年的利率甚至降到3.5%以下。” 预计旧房房价上涨的形势还会继续,因为“大巴黎地区多年来遭遇的建筑危机在未来几个月内看来肯定只会加剧,与非常强烈的结构性需求相比,住房匮乏的问题完全未解决”。

主席克里斯蒂昂·勒费伯伏尔认为:“房地产业出乎众人意料地逃脱不景气,主要由于就需求而言,住房的供应匮乏,以及由于法国人认为房产是一个保值资产,愈来愈多的法国人希望成为自己房产的主人。”

房地产形势委员会主席蒂埃里·德莱萨尔说:“房价以疯狂的速度上涨。目前找到一个买主比找到一个房客容易。” 他预言:“如果房价继续上涨,2010年全年巴黎市的房价涨幅将超过10%,远远超过通货膨胀率。”

在房产交易方面,公证人认为大巴黎地区的市场仍处于“康复期”。今年第一季度期间新房和旧房的销售数目总共有40580套,比2008年第一季度(房地产业开始进入衰退期)增加了4%。但仍大幅低于2006年和2007年同一季度的数字。

5月27日法国国家统计及经济研究所(INSEE)公布的一项调查,自2000年以来,法国的旧房价格涨幅比消费价格、房租及家庭可支配的收入涨幅快,自1990年代末期以来,直到2008年初,法国的旧房价格不断上涨,以致于到2007年初,房价已是2000年的两倍。虽然利率下降,但买房者付出的利息更多和贷款的时间更长。一个家庭以同样的利率和与家庭收入比例相同的自备款购买同样的一间旧房时,2000年的借贷期为14年,2006年延长为27年,2008年为31年。2009年由于房价下跌和利率调低,减为24年。但由于房价大幅上涨,旧房的交易数目锐减。在2000年和2007年间每年的交易数目为80万套,2009年降到略少于60万套。


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