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中国家庭财富观应时而变:成都华润借机打包大宗资产上市

  每日经济新闻记者 杜冉乐 实习记者 丁舟洋 发自成都

  “躺着挣钱”的投资时代似乎已渐行渐远。面对市场上纷繁多样的理财产品,日益壮大的财富人群应如何做好家庭投资决策?

  10月18日下午,由《每日经济新闻》、《成都商报》联合主办,华润置地有限公司承办的“2014中国高端投资理财高峰论坛成都站”拉开首场讲座的大幕。英大证券首席经济学家李大霄以股票投资为例,认为当前A股市场正好处在一个钻石底,在当前改革红利,尤其是退市制度推出等,必将迎来新的牛市。

  中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,当前富裕家庭对房地产持有投资的下降,导致中产家庭资产占总资产的比重明显上升,进而使得全社会资产不均状况有所好转。当前央行出台的房产新政将短期释放大约550万套购房需求。

  借助新的政策利好,成都华润也带来了旗下七大优质大宗资产,业态涵盖教育资产、农贸市场、万家超市资产、会所式商业、独栋商业、旗舰底商资产以及顶级豪宅资产。在论坛期间,报告大厅座无虚席,大量投资者前来热情咨询相关物业投资情况。

  房产投资仍是家庭财富标配

  “中国首次真实的牛市已经到来!”李大霄演讲之初抛出的言论引发现场掌声阵阵。

  李大霄分析说,国内PMI情况稳健、通货膨胀水平处于受控状态、就业情况较好、GDP和家庭收入都7%左右的增长,种种迹象表明,中国宏观经济形式良好。特别是实体经济融资成本的降低,为股票增长带来了较好的运作环境。

  不少投资者还沉浸在7年熊市的氛围时,股指却从今年6月开始悄悄上涨近20%。结合宏观经济形式和股市指数的变化,李大霄判断:“牛市已经到来。未来10年或20年市场将迎来投资回报期,此刻正是长期资金进入市场的好机会。”

  牛市来临,投资者该如何“抓牛股”、“避垃圾股”?李大霄指出,首先要树立起良性的投资理念:“要做多不要做空”;慎用杠杆,“管理好财富,稳定增长就是最好的。不要想一夜暴富,大幅震荡不是美好生活。”;投资是一场马拉松,比耐力而不是比速度。

  在上述投资理念的指导下,李大霄提出,封闭式基金、A股低估值的蓝筹股等,都是具有较大潜力的,建议关注金融、基建、铁路、消费、电器行业。并重点关注两条主线:传统行业类股票在过度下跌后估值修复的投资机会;以及中国经济转型过程中,节能环保、高端装备制造、信息技术、新能源、新材料、高科技等场长类股票回调后的投资机会。

  虽然A股市场要迎来新的牛市,但从家庭投资组合来看,房产投资仍占有较高的比重。甘犁透露,2011~2013年,中国全社会的资产不均现象有了明显好转。中等资产家庭的总资产占比提升,由2011年的10.7%上升到2013年的13.5%。

  另一方面,甘犁指出,中等资产家庭总资产占比提升的主要来源是房产投资的增长,房屋资产的增长对总资产增长的贡献高达76.8%。2013年,房子在中国中等资产家庭资产中的比例为66.4%。

  华润优质大宗资产受热捧

  随着楼市刺激新政出炉,被压抑许久的刚性置业需求或将迎来释放。甘犁透露,根据他们的调查研究成果,央行“新四条”将激活全国大约550万套住房需求,其中包括一线城市50万套,二线城市200万套,三、四线城市300万套。

  上述报告显示,中国城镇地区家庭中68.9%拥有一套住房,其中有19.7%既没有负债,同时也计划在未来五年购房。其中,57.8%的家庭能支付六成首付款,当首付比例降至三成时,这部分需求可实现的比例将上涨至76.3%。房贷新政下,房地产需求还将会被释放。

  《2013胡润百富报告》显示,千万富豪中,大约有16万人投资房地产。调控之下房地产仍是富豪们的投资首选。

  到底哪些地产物业可供高净值客户投资?华润置地作为中国蓝筹地产港股房企之一,又背靠世界500强的华润集团,在“2014中国高端投资理财高峰论坛成都站”上为广大投资者带来了成都七大优质大宗资产,为他们提供了一个超高性价比的投资选择。

  据华润置地成都金悦湾项目负责人陈圆介绍,大宗资产指总价较高、以商业为主,涵盖豪宅及其他类型的不动产,他们的优势在于商业开发更具前景、更能抵抗汇率变化、更具产业结构调整下的可持续发展性、并具备更高的融资价值。

  据了解,华润置地布局成都12年,目前整合了旗下七大优质大宗资产,业态涵盖教育资产、农贸市场、万家超市资产、会所式商业、独栋商业、旗舰底商资产以及顶级豪宅资产。

  陈圆表示,“华润七大优质大宗资产,并不是超高收益产品,却是更安全、更稳健、更长远的投资产品。”

  例如成都华润的教育资产,均地处市中心成熟区域,周边小学、中学一应俱全,并与知名品牌幼儿园签订长期租约,每年都有固定回报。而华润农贸市场的档次均高于区域平均水平,租金有保障,投资风险和经营风险都较低。华润万家商超资产带租约销售,相当于前期万家超市替投资者养铺,租期一到区域已成熟,未来无论继续做超市还是其他业态具有保障。

  据了解,进入今年9月,成都华润已提前锁定了全年50亿元销售目标。按照成都业内人士预计,通过此次大宗资产集中打包售卖,今年成都华润势必超额完成目标,将成为成都楼市的实力竞争者。

  值得关注的是,该系列论坛将贯穿至今年底,接下来讲座主题囊括各类时下热门投资类别,例如资深收藏家马未都,“青花王”赵德钧、“中国钱王”熊建秋将带来关于艺术收藏投资的实用“秘诀”,还有知名经济学家赵晓、樊纲将分别带来地产与金融投资以及2015年中国经济趋势预判等。感兴趣的市民可拨打热线028-66726772或028-62501750抢票。

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