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二手价涨或快过一手

“十一”前夕,央行对于个人房贷的放松,降低了改善型购房者的购房首付门槛及资金成本,有利于提振购房者看待后市的信心,进而促进原本犹豫不决的改善型客群加速出手。有媒体报道,国庆长假后的一周,北京二手豪宅成交明显增加,“有的门店一周卖出了前几个月的量”。至于广州,记者几年前卖出的房屋曾留下一个手机号码,限购期中介骚扰不多,但是最近这个号码又开始接到地产中介的来电,询问记者那套房屋卖掉没有。中介没有更新盘源,原因可能有两个,一是新员工上班打电话碰运气,二是类似盘源消化速度快,中介手中没有存货,唯有打旧业主的电话看看。

  从买房时机来看,今年年底或许是松贷价未涨的好时机。开发商因今年“浪费”三个季度卖不出多少楼,逮着松贷的机会还不趁机出货?为完成本年度目标,价格飙升的速度不快。不过对于二手业主来说,眼见着一间间房屋都快速出清,必然会燃起涨价的“雄心”,手头有房还未成交的业主心里就嘀咕—要不涨个四五万看看?若这个业主涨个四五万顺利卖出,后一个业主就会开价高10万,连锁效应之下“一夜涨价”并非没有可能。不过,业主涨价是一厢情愿,到底买家买不买账是另一个问题。如果买家可以买一手房,那么价涨不快的一手房就必然胜过二手房。如果买家是年底结婚而买房的,那么立即可入住的二手房则胜过收楼期在一两年后的一手房。

  松贷政策之下,最大受惠者是改善型买家,以往他们要等“卖一”才能“买一”,为的是凑齐高达七成的首付,如今如果前一套贷款缴清,购买新房则可以按照首付三成来办贷款。换言之,市场中的可售盘源有可能变相减少,中小户型盘源供应减少,且大户型又因买家增多而需求旺,各种盘源都有买家,如果价格稳定或者出现小幅上扬,势必会促使更多的买家出手,二手房市场全面复苏为时不晚。记者所在小区在国庆前又有一家地产门店关门,以往高达5间地产行的一段200米马路,只剩下一家地产行仍在营业。不知道这家新关门的地产门店是否算是“死在黎明前”,若未来三个月广州市二手楼市成交量增大,相信这段200米马路又会重新出现新的地产行。记者之前曾经接触过一个曾开设地产行的人士,他的地产行坚守两年后因限购成交萎缩而关门,转行到一手开发商处卖楼。记者当时问他,他的地产行什么时候会重开。这位人士说,看看这几个月的楼市成交吧。今年第四季度的楼市成交,将是明年楼市的风向标,大家拭目以待吧。

  文:记者李凤荷

  记者周记

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