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楼市尚未回暖租房市场却火热

很多小区的宣传栏贴有租房信息。 本报记者 姜文洁 摄

  本报记者 李超

  近期,房贷松绑新政还未对楼市产生大的影响,租房市场需求却依旧旺盛,并且租金持续上涨。记者了解到,今年的房屋月租金普遍涨了上百元,眼下即将入冬,暖气房大受欢迎。

  有的两居室月租金已过千元

  记者从房屋租赁中介了解到,今年以来,中心城区房租普遍上涨,涨幅基本在百元以上,有的房屋甚至涨了两三百元。

  “这几年房租一直在涨,今年涨得更厉害,基本上家具比较齐全的、地段比较好的房源都涨了上百元甚至几百元。”张店潘庄社区附近一家租房中介工作人员告诉记者。

  记者从张店道庄小区内一家房屋中介看到,该小区一套两居室的房子,月租金已经过千元,条件好的单间租金也涨到了近500元。记者网上搜索租房信息发现,像黄金国际、华侨城等高档小区,两居室的房子月租已经到了2000多元。

  淄博汇隆置业张店分公司总经理刘尚军告诉记者,中心城区的租房市场一直都比较火热,价格也一直在涨,去年一套租金每500元的房子,今年已经涨到了700元,而像潘庄社区、道庄小区、王辛小区等地段的房子更受欢迎。

  小户型受欢迎,暖气房价格看涨

  记者了解到,市场上受欢迎的多是小户型、老旧小区的房源。“这种房子户型紧凑,完全可以满足居住需求,更重要的是这种房子租金便宜,所以受到市场欢迎。”潘庄附近一家家政中介的负责人孙先生说。

  记者从租房中介那里看到,一套面积相同的房子,新旧程度不同,价格差近千元。孙先生介绍,同样是一套70平方米的房子,在潘庄社区,租金只需要900元,而在黄金国际则需要1800元。“租房的多是上班族,手头并不宽裕,肯定是前者更受欢迎。”

  “租房还要考虑的是交通便利情况,潘庄和道庄的房子受欢迎,除了租金便宜,最主要的是因为交通便利,这几个小区的房租涨得也最快。”孙先生说。

  即将入冬,很多租房者都想选择有暖气的房子,记者了解到,眼下暖气房很受欢迎,价格也比没有暖气的房子贵了近百元。“我们这里的暖气房已经都租出去了。”位于张店联通路上的一家中介工作人员说。

  因为每年的年后是租房的旺季,租房中介预测,年后房租可能还会上涨。

  租房市场还会持续火热

  “房地产市场持续低迷,很多人都在观望,刚性需求没有完全释放,很多想买房子的市民,特别是年轻人都在等待,这就在一定程度上导致了租房市场的火热。”淄博汇隆置业张店分公司总经理刘尚军分析说。

  有分析认为,租房市场受房地产市场的影响很小,而房贷松绑政策还没有对房地产市场产生大的影响,市场观望情绪依旧浓烈,所以租房市场的火热还会持续下去。

  “以前的租房主力是毕业生,每年有大量毕业生走出校园,这部分人是租房的主力。还有一部分是换工作的年轻人,因为换工作变换工作地点,居住位置也要跟着变化。而这几年又加上了一个群体,就是打算买房的情侣,这些人都在观望楼市,所以也加入了租房的行列。

  在张店工作的小张和女朋友一直租房居住,他们本来在近期准备买房,但是由于房价有下跌趋势,房地产走向一直不明朗,所以他们一直在等。“还是先租房吧,等过一段时间看看市场行情再说。”小张说。

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