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「膨風價」現原形 大直豪宅降價2成求售

雖然北台灣不少地區仍有不少建案持續開出創區域新高價,但有些建案因銷售情況不佳,已開始選擇降價。位於北市大直的「祥德大直」,之前開價每坪 180~200萬元,銷售狀況不理想,近日換代銷,改名「泰然大直」,同時調降2次價格,降幅2成多,目前最低每坪145萬元,平均開價則為155萬元,投下市場震撼彈。

開價膨風 大直豪宅降2成多

大直是台北市豪宅聚集地之一,近日有新成屋擋不住房市轉冷降價求售。位於明水路的「泰然大直」就是一例,此一推案一兩年前推出時,案名為「祥德大直」,總計8戶、每戶規畫一層一戶百坪豪宅,最初開價每坪180萬到200萬元,挑戰中山區「天價」。但開賣一年來乏人問津,由於銷售狀況不佳,根據市調顯示曾兩度降價。

根據調查,個案第一次先降到一坪170萬元,最近改由大師房屋代銷之後,案名改為「泰然大直」,平均開價則再降至每坪155萬元,足足降了2成多。「泰然大直」案場銷售人員直言確是降價出售,專案經理表示,個案之前開價過高,銷售情況不佳,因此和業主溝通後,決定降低售價。目前根據各樓層條件,每坪開價為145~170萬元。

房價松動 豪宅面臨下修壓力

開天價無非是想吸引客戶上門,但因賣不動,建商終究還是得回歸市場接受的合理價位,讓「膨風價」現原形。目前財政部嚴查豪宅課稅,台北市總價8千萬元以上豪宅加重課稅,使得高總價豪宅市場明顯量縮。最新調查顯示,近3個月總價4千萬元以上豪宅成交率,大概100戶只有2戶,且委售量大增,未來豪宅恐將面臨價格下修考驗。

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