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去年12月北市房價漲勢趨緩 公寓連二跌

雖然北市房價仍居高不下,但去年12月各區漲勢已有所趨緩,公寓行情更是出現疲態,連續兩個月下跌。台北市地近日公布201312月住宅價格指數,依住宅類型區分,全市及大樓住宅指數分別上漲0.65%2.84%;公寓住宅價格指數則較11月下跌0.44%,不僅月線近兩個月呈現跌勢,且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象。

北市去年12月房價指數 漲勢趨緩

北市去年12月的房價指數為114.69,比較11月微幅上漲0.65%,而就四個次分區分析,大安信義中正區住宅價格指數110.61,較11月下跌0.91%;中山松山南港區住宅價格指數120.26,較11月下跌0.51%;士林內湖大同區住宅價格指數111.02,較11月下跌0.81%;萬華文山北投區住宅價格指數112.99,較11月上漲3.78%

以住宅價格指數與基期相較,除萬華文山北投區上漲3.78%外,其餘三區均出現下跌,其中以大安信義中正區下跌0.91%幅度最高,士林內湖大同區下跌0.81%位居其後,中山松山南港區下跌0.51%居末。地政局官員表示,從數據來看,下跌3區區短、中、長期價格漲幅力道已轉弱,從去年8月以來,房價漲勢已經逐漸趨緩。

北市公寓住宅價格指數 連跌兩月

去年12月台北市大樓住宅價格指數117.85,標準住宅總價1,666萬元、每坪單價57.45萬元,較11月上漲2.84%,較上年同期漲11.77%;公寓住宅價格指數109.74,標準住宅總價1,350萬元、每坪單價46.64萬元,連兩個月下跌,較11月下跌0.44%,較上年同期則漲9.52%;整體而言,去年12月北市住宅價格指數呈現微幅上漲態勢。

台北市地政局表示,從10212月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察,全市及大樓近2個月月線、季線、半年線均呈微幅上漲趨勢,但季線與半年線距離接近,顯示短期價格上漲力道高於中、長期;公寓月線近2個月則呈現跌勢,且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象。

高房價時代已走向末端 回落可期

台北市房價漲勢有所趨緩,且12月4個次分區中有3區房價下跌,代表市中心房價缺少上漲動能,唯一漲的萬華文山北投區,可能是房價低或買方受排擠效應流入,但去年價格波動大,短期上漲還不能反映後續市況。有學者認為,高房價時代已走向末端,從2013年下半年可看出房市回跌跡象,預估今年房價會持平甚至微跌。
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