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【澳门房产】關注房市政策 勿激化置業慾望

美國又打算量化寬鬆,歐盟救完一國又一國。西方國家的注資行動未有為當地經濟帶來顯著轉機,因為投放的資金並沒有留在當地,而是源源不絕流向亞洲等 新興經濟體。亞發行指明年亞洲國家的最大挑戰是熱錢對政策的衝擊,包括要阻止資產泡沫發大非常困難;美國的研究機構亦認為,亞洲地區明年房地產仍表現強勁。

關注房市政策 勿激化置業慾望


如此情況下,澳門能避免不成為資金進入內地的“蓄水池”已經萬幸,要樓市逆勢大幅下調,幾乎是“非常任務”。當外部資金仍未大舉進軍市場時,澳門能夠適當地讓內部需求有所降溫,令樓價不再持續飆升,同樣是萬幸。


正如要求政府派發更多現金供居民應對通脹,結果很可能因為刺激消費而再推升通脹的原理一樣。社會一方面埋怨高樓價,一方面要求政府扶助置業,後者的努力同樣會惡化了前者。全球熱錢充斥,大國忙於控制通脹和資產泡沫,不可能有大作為的小政府如澳門,任何急於見效的政策或都無補於事,或亦事與願違。持續增加福利 性和投資性單位供應,以及小範圍、有針對性的幫助弱勢群體改善最基本的居住問題,或許才是最佳選擇。


通脹預期、負利率持續,供應不足及樓價長遠看升,都令樓市產生剛性需求,任何打壓措施在未見成效前,先會刺激出新的需求。樓按設限,刺激更多人趕搭尾班車,樓按需求未見減少。三百萬以 上樓宇貸款受限,變相鼓勵居民購買低價樓,炒高低價樓。如果再有限價樓推出市場,搶手程度可想而知,到其時,還能不能成功限制樓價是一個大問題。


澳門市場目前存在的置業需求,相當一部分是迫切的,也有相當一部分是遠期的,如年輕人擔心以後買唔起樓之類。當市場上仍未有足夠供應時,所有即期和遠期的置 業需求都要在現階段一併解決,只會令供求關係更緊張,樓價更難下調。相反,所有置業和居住需求如果能夠跟隨政府公共房屋政策推進,以及城市規劃的實現而分 階段解決,也許對政策和市場供應的壓力就不會那麼大,市場亦不會產生趕買樓的氣氛和心態。


所以,政客和意見人士在督促政府落實必要的房屋政策時,亦不要過度製造恐慌氣氛,這與幫助房地產促銷、令熾熱樓市火上加油無異。應該藉着監督政府而讓大衆對長遠的房屋政策有信心,對未來市場供求 平衡有信心,從而減低居民急於上車的心態,平伏市場需求才能紓緩樓市壓力。



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