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【澳门房产】調控陸續有來 關注房產稅

新年伊始,再有長遠管理樓市秩序措施出台。由今日起,所有新入則樓宇建築計劃,必須同時提供各類用途的實用比率,並按已核准的數據向公衆披露,政府此舉是提高房地產市場信息透明度,保障消費者權益。


雖然受惠於新制的新樓盤,可能要一年後才會正式出現在市場上。但是隨着政府規範樓盤資訊的政策逐步出台,消費者保障自身權益意識提升,尤其鄰近地區同樣大力推行種種規範發展商和地產代理商行為的舉措,相信行業會提早向新秩序靠攏。


規範發展商資訊披露,以及重整樓市秩序,未必即時會出現居民最期待的樓價受遏和炒風受控成效,但長遠會有助於整個市場的健康發展,尤其是保障消費者權益。理 論上,無論是否高樓價,政府理應有此行動。不過,高樓價和炒風再起,居民對置業問題的擔憂,以及對供款佔去大部分收入的怨言,無疑推動了政府加快着手整頓 市場秩序,造就一併清理長期存在的行業陋習的良好時機。


過去一整年,澳門社會用不少時間討論調控樓價的政策方向和舉措,到了下半年 政府陸續出台相關政策。配合周邊地區的行動,雖然市場投資心理和交投氣氛都受到影響,但是遠遠未達到欲置業居民所期望的樓價下調目標,以致政府“十招”調 控樓市措施備受抨擊。正如以往多次提出,“十招”調控樓市,部分確實無對樓價造成即時影響,如今日生效的披露“實用比率”舉措,不但短期無助影響樓價,一 年之後新盤應市亦未必會對樓價造成影響。但是,這些長遠有利規範市場秩序和保障消費者權益的舉措,仍必須為之。


有的招數雖然有助抑制市場需求,卻令樓價不跌反升,如三百萬元以上的高價樓按揭受限七成,將相當一部分首期有限的準置業者推向低價樓,造就低價樓價上揚。如果要抑制炒風繼續蔓延,增加炒樓成本,這部分代價可能無法避免。


新一年續受關注的調控樓市和協助置業措施,莫過於關注公共房屋的興建進度,以及政府拍賣細單位樓盤地皮的市場效應。如果私人樓的審批和興建速度亦可同步保 持,市場各類型樓盤供應穩步增加,多少有助紓緩市場供求,有助於樓價的平穩。至於會否下調,仍要關注內外大環境,機會不高。


更值得關注的政策面因素,將是內地有可能開徵房產稅,針對炒賣利潤徵重稅此例一開,有可能對一向寬鬆的港澳市場產生示範效應。倘炒風持續,澳門社會遲早會將目光投放到炒賣利潤上。

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