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【澳门房产】加息放大房地產調控影響

在一家外企工作的吳靜年初貸款100多萬元買了第二套房,明年開始,月供將較加息前增加170多元;她告訴記者:“手頭目前就幾萬塊,不可能一下子還清房貸,祇好打消了提前還款的念頭。”


加大供款壓力


中國大部分商業銀行將從今日起執行新利率,對於部分今年十月加息前貸款購房者,明年房貸利率將是兩次加息的疊加,部分購房者月供壓力加大。


中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,雖加息帶來一定的月供壓力,但長遠有利控制流動性、平抑房價,對房地產市場的穩定發展有好處。


央行廿五日宣佈年內第二次加息,一年期人民幣存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,加上此前年內的六次上調存款準備金率、信貸規模管控、對銀行業窗口指導等一系列措施表明,央行收緊了流動性。在重點調控的房地產市場,加息的影響更為明顯。


郭田勇認為,兩次加息後,各方對房地產行業管控將更為關注,購房者和開發商資金成本上升,行為將更受預期影響。一位農行信貸管理部門人員透露,對於房地產行 業,銀監會曾要求至少保持在基準利率以上,不得下浮利率,而商業銀行出於風險考慮,一般會大幅上浮該行業利率。加息後,銀行將會根據情況,再次調整開發貸 的利率和挑選客戶門檻。


發展商亦受控


交通銀行首席經濟分析師連平認為,從國家大舉調整信貸結構、嚴控房價以來,房地產開發商貸款就受到商業銀行的控制,審核標準嚴格,祇有一些現金流較好、風險水平較低的開發商才能獲得貸款。


“在依靠貨幣政策和財政政策的同時,調控房價還需注意加大對保障性住房的供給,出台差異性的房地產政策,調整地方稅收,拓寬資金投資渠道等問題。”郭田勇說。


建行副行長朱小黃表示,加息是最為準確的調控手段,銀行會據此設定差別化的利率,調整該行信貸結構。“明年建行將加大保障性住房開發的投入,從解決住房的剛性需求入手。”目前建行在經濟適用房開發貸款和保障性個人按揭方面貸款餘額達200多億元。


“在目前商業銀行信貸收緊的情況下,部分開發商採取民間融資的方式,市場利率也隨之水漲船高,房地產開發貸成本也會增加。”連平說,“加息有累積效果,如果明年一季度連續加息,明年下半年房地產管控成效將更為明顯。”


流動性暫難解


中國社會科學院學部委員余永定表示,在中國貨幣增速較高、熱錢流入加劇、外貿順差繼續增加的情況下,流動性過剩的問題不可能在短時間內消除。


連平同時指出,作為“十二五”開局之年,新建項目要求大量資金,明年資金供需緊張,市場利率水平將整體上浮。明年銀根收緊要把握適度的原則,以確保“十二五”大項目順利動工,支撑新興產業的發展,減輕資金緊缺對實體經濟發展的影響。


“信貸收緊畢竟有限,不會妨礙經濟發展,銀行會留有足夠規模的保證投放能力。”朱小黃說:“明年建行將確保信貸投放國家確定的重大項目、新興戰略行業、‘三農’和中小企業、民生工程等四大方向。”

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