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【澳门房产】新八招遏樓市 二房貸首付60%

內地第三波樓市調控靴子落地。國務院常務會議再次提及八條調控措施,其中二套房貸首付比例提高至六成,限購政策擴及全國,二手房交易營業稅全額徵收三招影響最大,引發大地產商在網上熱議。


去年四及九月國務院先後出台調控政策,但樓價依然上漲,尤其九月後全國連續四個月價格環比上漲。


嚴格限購收高息


分析指,“新國八條”是近幾年房地產調控政策中最嚴厲的組合,涉及政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面。根據國務院要求,各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內,要從嚴制定和執行住房限購措施。


新八招遏樓市 二房貸首付60%

原則上對已有一套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,限購一套住房;對已擁有兩套及以上住房的 當地戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,暫停在本行政區域內向其售房。


信貸政策方面,國務院要求對第二套房的首付比例提高至六成,嚴格執行一點一倍的利率。


短期轉讓徵全稅


國務院還要求加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查,對違規行為嚴肅處理。此外,根據國務院提出調整個人轉讓住房營業稅政策,對個人購買住房不足五年轉手交易的,統一按銷售收入全額徵稅。


以一套○八年一百萬購買現在出售二百萬的二手房,五年內交易計算,之前只需要按照差額繳納百分之五點五的營業稅也就是繳納五點五萬,以後將需交納十一萬。在嚴格調查堅決堵塞稅收漏洞要求下,部分二手房將可能因無法避稅而交易稅費翻倍。


此外,國務院還要求嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。加強對土地增值稅徵管情況的監督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水準的房地產開發項目,進行土地增值稅清算和稽查。

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