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【澳门房产】仲行:中小型住宅領跑 樓價升10%

去年澳門經濟有較快反彈,不少行業重拾升輕。受政府“劉十招”影響的房地產,亦穩步上升。仲量聯行表示,去年高級住宅資本值按年升9.6%,中小型住宅資本值較○九年升17.8%。預計今年澳門樓價續升1成,中小型住宅升幅將較高。


仲量聯行昨在港舉行新聞發佈會,總結去年澳門物業市場發展情況。該行大珠三角研究部主管陳錦平表示,去年首三季澳門GDP按年實質增長25.3%,全年估計 在30%內,是回歸後第三高。博彩稅收升57.8%,單是首十一個月賭收,已較拉斯維加斯同期的53億美元高出4倍以上。


另一方面,澳門外僱在金融海嘯後持續逾年負增長,及至去年六至十一月始回復正增長。展望今年,澳門經濟將保持增長,建築業將更活躍,博彩業及旅遊業進一步受惠於人民幣升值及內地經濟增長。


新供應較去年少


該行澳門住宅部主管黃智威表示,去年一至十一月有16,035宗樓宇買賣合約登記,已高於○八年及○九年的全年總數,11%來自一手市場,89%來自二手市 場;9成買家屬於本地居民,僅1成為外地投資者。雖然香港出重招遏制短炒,但目前未見香港投資者轉戰澳門。澳門經濟持續向好,料今年再受外來投資者關注, 外地投資者比例將升至2成。


去年政府推出“劉十招”,促進房地產市場健康發展,卻被坊間認為反推高中小型住宅樓價。黃智威表示,去 年中小型住宅資本值按年增17.8%,升幅較高級住宅的9.6%為大,主因去年澳門繼續以用家為主導。經濟回暖,居民收入上升,有意改善生活環境,對中小 型住宅需求增加,故升幅較高級住宅多。陳錦平指,中小型住宅價格基數較低,增幅較豪宅明顯。今年樓市整體料續增1成,中小型住宅升幅略高於豪宅。


今年將有多個新項目落成,將為市場新增2,486個單位,較去年的3,423個少。黃智威指,因美國仍維持低息環境,持有物業成本仍較低,認為住宅投資環境仍向好,今年成交維持1.5-1.7萬宗。



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