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【澳门房产】住房部:房價視乎需求 勿指望房產

住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹近日表示,房價主要取決於供求關係,遏制高房價,不能寄望於房產稅。


新華社周六引述對秦虹的採訪稱,房產稅對於房地產市場而言,主要是調節需求方,有助引導居民合理住房消費,促使自住需求購房人根據家庭收入合理確定;投資收益不確定性增加,亦會令投資者加以權衡。


“對房價的影響,我認為主要取決於徵稅標準,稅率設置高,肯定影響就大,稅率設置低,肯定影響就小。說到底,房價主要取決於供求關係。”秦虹說。


中國社科院財貿所所長高培勇向新華社表示,成本、利潤和稅金構成價格。房產稅改革只是對稅金進行調整,不足以對房價造成巨大影響。


促使理性投資


秦虹介紹,一九九八年住房制度改革後,房地產市場擴張速度特別快。與此相適應的制度建設比較缺失。房產稅是房地產市場制度建設的重要一環。房產稅改革應和市場發展相適應。


“如果是自住需求,有了這一制度,買房人就要衡量自己的住房持有能力,是買大還是買小,是買貴還是買便宜,必將根據家庭收入來合理確定。有了這一制度,房價只有漲幅超過房屋的持有成本,才能有收益,因此能促使投資者權衡投資收益。”


她稱開徵房產稅後,持有多套房屋的人將因住房持有成本,或賣或租,這有利促進存量房的使用。



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