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【台湾房产】北台房市續亮黃藍燈 今年推案估減

房市觀望氣氛濃厚,去年12月房市風向球分數,較上月再降1分至36分,為去年最低分,且連續7個月呈「衰退注意」黃藍燈。展望馬年,房市將朝持平盤整發展,建商集中在上半年推案,下半年有七合一選舉,供給量將稍微停頓,預估北中南三大都會區推案量估達1.48兆元,較去年減少2.63%,其中北台灣減幅最大,達一成左右。

北冷南熱 推案集中上半年

去年北台灣推案量仍約達1.28兆元、年增37.8%,若加計台中、高雄都會區,去年全年推案量達1.52兆元。但今年房市推案量趨於冷靜,全台推案量呈「北冷、中南熱」情形,總計三大都會區推案量約1.48兆元,較去年1.52兆元下修400億元的量體,減幅在2.63%,其中北台灣推案量共1.15兆元,較去年少1成,減幅最大。

業者指出,今年北部起家的建商大舉朝中南部買土地,包括遠雄、華固、冠德等,使台中和高雄推案量增。今年台中推案量估計2500億元,年增25;高雄估計800億元,較去年500億元增加6成。而北台灣案量縮減,主要是美國QE政策將慢慢退場,以及政府打房,買賣方都趨於冷靜所致,以經濟景氣來觀察房價,北台灣今年應是「持平盤整」。

<span font-size:16px;"="" style="font-size: 16px; ">因應新局 建商正盤整待變

今年開春期間的推案量,案量10億元以上的指標個案有43個,總推案量預估達1,800億元,顯示今年的房市應該還是會有熱鬧的開端。開春的指標建案引領房市,預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商,2014年第一季的推案量與銷售狀況,亦將左右329檔期的推案,並對2014年後QE時代的台灣房市產生重要影響。



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